Spielen Eigentümer mit dem Gedanken, ihre Immobilie zu verkaufen, müssen sie zunächst einmal den Immobilienwert ermitteln. Dafür gibt es verschiedene Möglichkeiten. Immobilienexperten, Sachverständige oder sogar Online-Bewertungen – wer die Wahl hat, hat die Qual.

Warum Sie allerdings mit einer Immobilienbewertung vom Immobilienexperten immer auf der richtigen Seite sind und wie die Immobiliengutachter von Greens Immobilien in Ratingen Sie bei der Immobilienbewertung unterstützen können.

Oliver Krämer analysiert für Sie den Markt

Warum sollte ich den Wert meiner Immobilie ermitteln?

Die Gründe, die zu einer Immobilienbewertung führen, sind zahlreich. Meist gehen einer Bewertung Veränderungen im Leben der Eigentümer voran. So zum Beispiel eine neue Arbeitsstelle in einer anderen Stadt, Familienzuwachs, Scheidung oder ein Erbe. Alle diese Lebensveränderungen führen meist zum Verkauf einer Immobilie.

Aber nicht nur beim Immobilienverkauf an sich ist es wichtig, den Wert der eigenen Immobilie zu kennen. Im Falle einer Scheidung, bei Gesprächen mit der Bank oder beim Termin mit dem Finanzamt sollte der aktuelle Wert der Immobilien bekannt sein.

Immobilienbewertung erhalten

Gehen wir von einem Immobilienverkauf aus, so ist der genaue Wert der Immobilie die Grundlage eines jeden Verkaufs. Ohne den genauen Wert der Immobilie zu kennen, können Eigentümer genau zwei gravierende Fehler begehen. Zum einen können sie den Preis zu niedrig ansetzen und zum anderen können sie ihn zu hoch ansetzen. In beiden Fällen kann es zu großen Einbußen oder Verzögerungen beim Verkauf führen.

Setzen Eigentümer den Preis zu niedrig an, entgehen ihnen unter Umständen Mehreinnahmen. Wird der Preis zu hoch angesetzt, bleiben womöglich die Interessenten aus und der Verkauf der Immobilie verzögert sich.

Die Qualitätsmakler von Greens Immobilien in Ratingen wissen, worauf es bei der Immobilienbewertung ankommt. Mit ihrem langjährigen Fachwissen stehen sie Ihnen beratend zur Seite und ermitteln den optimalen Verkaufspreis.

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Wie zuverlässig ist so eine Immobilienbewertung?

Häufig haben Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen vom Wert ihrer Immobilie. Dabei vermischen sich oft Emotionen mit der realistischen Perspektive. Da der Eigentümer meist einen großen Teil seines Lebens in der Immobilie verbracht und viel Zeit und Liebe in sie gesteckt hat, ist es schwierig für ihn, rational zu denken.

Damit dennoch der vermeintlich optimale Immobilienwert gefunden wird, bedienen sich die Eigentümer häufig der sogenannten Online Bewertungen . Diese werden im Internet für jedermann zugänglich und kostenfrei angeboten. Sie sind einfach zu handhaben. Nur einige Daten eingeben und schon gibt das Programm einen Wert aus. Und genau dort liegt das Problem. Die Online-Bewertungen orientieren sich lediglich an den Preisen ähnlicher Immobilien in der ähnlichen Lage mit den ähnlichen Merkmalen.

Eine individuelle Bewertung vor Ort findet nicht statt. Die wäre aber notwendig, um eine objektive Bewertung der Immobilie vornehmen zu können. Damit können Online-Bewertungen also lediglich einen Richtwert vermitteln und geben keinen genauen Wert an.

Persönliche Immobilienbewertung erhalten

Sachverständige sind ebenfalls sehr beliebt, wenn es um die Immobilienbewertung geht. Allerdings sollten Eigentümer gut überlegen, ob sie die Dienstleistungen des Sachverständigen wirklich benötigen. Meist sind die aufwendigen und kostspieligen Verfahren nämlich nicht nötig. Sollten Sie aber dennoch den Drang verspüren, einen Sachverständigen hinzuzuziehen, sollten Sie diesen genauestens prüfen.

In Deutschland ist der Titel „Sachverständiger“ bisher nicht geschützt. Daher raten Experten, besonders auf die Qualifikationen bei Sachverständigen zu achten.

Unsere Qualitätsmakler von Greens Immobilien in Ratingen kennen sich bestens mit der Immobilienbewertung aus. Durch unsere langjährige Erfahrung und die genaue Kenntnis des Immobilienmarktes in Ratingen wissen wir genau, worauf wir achten müssen.

Dabei handeln wir nicht nur schnell und zuverlässig, sondern gehen dabei auch genau auf die Stärken und Schwächen Ihrer Immobilie ein. So können wir nicht nur den optimalen Verkaufspreis ermitteln, sondern auch eine zielführende Verkaufsstrategie mit Ihnen erstellen.

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Faktoren, die bei der Immobilienbewertung berücksichtigt werden müssen

Geht es um die Immobilienbewertung, so ist wohl der Standort der wichtigste Faktor. Die Lage kann den Immobilienwert sowohl positiv als auch negativ beeinflussen. Das kommt jeweils auf die Infrastruktur und das Stadtbild an. Dabei ist es besonders wichtig, auf die genaue Lage der Immobilie zu achten, da es bereits innerhalb kleiner Ortschaften zu Preisunterschieden kommen kann.

Als Nächstes ist es wichtig, herauszufinden, um welchen Typ von Immobilien es sich handelt. Dabei dürfen auch die Größe, der Schnitt und die Ausrichtung der Immobilie nicht vergessen werden. Handelt es sich bei der Immobilie um ein Mehrfamilienhaus oder um eine Doppelhaushälfte? Oder besitzen Sie gar ein frei stehendes Einfamilienhaus? Für jeden Immobilientyp gelten unterschiedliche Immobilienpreise.

Sie haben die Lage der Immobilie und den Immobilientyp herausgefunden? Dann wird es Zeit, auf die Fläche und das Baujahr zu schauen. Dabei gilt ein neues und modernes Haus immer als hochwertiger als ein Altbau. Beim Altbau kommt es unter Umständen auch auf den Modernisierungsgrad an, da dieser den Wert des Altbaus durchaus steigern kann.

Genauso wichtig sind die Ausstattung und der Zustand der Immobilie. Besonderes Augenmerk wird dabei auf die Bausubstanz und die Architektur gelegt. Aber auch energetische Eigenschaften wie die Dämmung von Fenstern und Türen spielen bei der Immobilienbewertung eine wichtige Rolle. Auch besondere Ausstattungsmerkmale, sanitäre Einrichtungen oder Bodenbeläge sind für die Immobilienbewertung wichtig.

Persönliche Immobilienbewertung erhalten

Mit welchen Verfahren werden Immobilien bewertet?

In der Praxis werden drei bekannte Bewertungsverfahren angewendet. Zum einen gibt es das Vergleichswertverfahren . Bei diesem Verfahren ist der Name Programm: Die zu bewertende Immobilie wird dabei mit den bereits erzielten Verkaufspreisen der Vergangenheit für ähnliche Immobilien verglichen.

Ein anderes Verfahren ist das Ertragswertverfahren . Diese Methode wird eher bei vermieteten und verpachteten Immobilien angewandt. Dabei geht es vor allem um die Frage, wie viel Kapital der Investor heute braucht, um solche Zinsen in der Zukunft zu bekommen. Daraus ergibt sich dann der Ertragswert des Gebäudes.
Das dritte Verfahren ist das Sachwertverfahren . Ähnlich wie beim Ertragswertverfahren werden hier der Wert für den Boden und für das Gebäude getrennt ermittelt. Dabei geht der Experte der Frage nach, was es kosten würde, dasselbe Gebäude heute noch einmal herzustellen.

Alle drei Verfahren sind in sich sehr komplex und kompliziert. Immobilienprofis wie die Qualitätsmakler von Greens Immobilien in Ratingen wissen genau, welches Verfahren für welches Gebäude infrage kommt und können somit den genauen Wert Ihrer Immobilie ermitteln.

Wurde der Immobilienwert ermittelt, steht am Ende ein Verkaufspreis fest, der den Wert des Hauses widerspiegelt. Oft überlegen Eigentümer dann, ob es sich lohnt, das Haus noch einmal zu optimieren , um den Verkaufspreis zu steigern. Uns Makler von Greens Immobilien in Ratingen fragen Immobilieneigentümer oft, ob es sich lohnt, das Haus noch einmal zu renovieren, um den Wert zu steigern. Gerne stehen wir Ihnen bei solchen Fragen Rede und Antwort und sind als zuverlässige Partner an Ihrer Seite.