Sie suchen eine Immobilie in Ratingen?

So kann der Makler Ihnen bei der Immobiliensuche helfen

Bei der Immobiliensuche, hat man es derzeit wirklich schwer. Nicht nur die Angebote sind zurückhaltend, die Interessenten für eine freie Immobilie sind zahlreich.

Wir haben für Sie einmal zusammengetragen, welchen Vorteil es hat, eine Immobiliensuche mit einem Makler, hier in Ratingen, zu starten.

Eine Frau beim Immobilie suchen in Ratingen

Wir haben mögliche Antworten hier einmal für Sie zusammengefasst

Unsichtbare Immobilien durch Suchauftrag finden

Jede Woche durchsuchen Sie den Immobilienmarkt sämtlicher Zeitungen oder schauen permanent auf die Ihnen vom Online-Portal vorgeschlagenen Immobilien. Doch der Markt ist wie leergefegt. In dieser Situation lohnt es sich, über eine Immobiliensuche beim Profi-Makler nachzudenken.

Die Profi-Makler von Greens Immobilien in Ratingen bieten nicht nur Immobilien über die gängigen Online-Portale icon-external-link-green an, sondern offerieren auch Immobilien, die off-market gehandelt werden. Dies bedeutet, dass diese Immobilien in den öffentlichen Vermarktungskanälen nicht sichtbar sind.

Suchauftrag – Ihre Wunschimmobilie finden

Außerdem sind Profi-Makler stets und ständig mit der Akquise neuer Objekte beschäftigt. Das bedeutet, dass sie die Ersten sind, die von neuen Objekten wissen. Ein sogenannter Suchauftrag bei den Profi-Maklern von Greens Immobilien in Ratingen verschafft Ihnen also einen klaren Vorsprung. Stimmen nämlich die neu akquirierten Immobilien mit Ihrem Suchprofil überein, werden diese Ihnen zuerst angeboten – Immobiliensuche leicht gemacht icon-external-link-green.

Damit bietet sich Ihnen die Chance, eine Immobilie bereits zu besichtigen, von der andere Interessenten noch gar nichts wissen. Sollten Sie dann Ihre Traumimmobilie gefunden haben, können Sie sofort zuschlagen und den Immobilienverkäufer mit Ihrem Preisvorschlag überzeugen.

Die virtuelle Besichtigung

Die Digitalisierung macht auch vor der Immobilienbranche nicht Halt. Besonders in den letzten zwölf Monaten haben viele Immobilienverkäufer immer wieder auf die virtuelle Besichtigung bei der Immobiliensuche zurückgegriffen.

Dabei können sich Kaufinteressenten mithilfe Ihres PCs oder des Smartphones durch die Immobilie bewegen und sie aus verschiedenen Blickwinkeln ansehen. Besonders praktisch ist die sogenannte 360° Besichtigung für Interessenten, die aus der Ferne eine Immobilie suchen und nicht zu einem Besichtigungstermin anreisen können. Für die Profi-Makler von Greens Immobilien in Ratingen gehört die virtuelle Besichtigung, als Hilfe bei der Immobiliensuche, zum täglichen Geschäft.

Immobiliensuche – Der erste Eindruck zählt

Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden? Dann wird es Zeit, den Eigentümer durch Ihre Bewerbung von sich zu überzeugen. Treten Sie dabei zum Beispiel als wissender Interessent auf, erhöhen sich automatisch Ihre Erfolgschancen. Das bedeutet unter anderem, dass Sie sich bereits vor der Bewerbung mit der Finanzierung für die von Ihnen bevorzugte Immobilie beschäftigt haben und nachweisen können, dass Sie sich diese Immobilie auch leisten können.

Während Ihrer Immobiliensuche, sollten Sie bei der Besichtigung icon-external-link-green entschlossen auftreten. Ein unschlüssiges Auftreten lässt den Immobilienverkäufer meist auf Desinteresse schließen. Entschlossenheit hingegen signalisiert ernsthaftes Interesse. Stellen Sie zum Beispiel Fragen zur Nachbarschaft oder zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Auch Fragen zum allgemeinen Zustand der Immobilie kommen bei den Immobilienverkäufern gut an.

Die Profi-Makler von Greens Immobilien wissen, was es braucht, um den Eigentümer von sich überzeugen zu können und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Persönliche Immobilienbewertung erhaltenDas System Greens

Welche Unterlagen benötigen Sie beim Immobilienkauf?

  • Amtliche Flurkarte der Gemeinde
  • Grundbucheinträge und Unterlagen über eventuell eingetragene Grundschulden
  • Grundrisse oder Baupläne der Immobilie
  • Baubeschreibung
  • Baugenehmigungsurkunde
  • Wohn- und Nutzflächenberechnungen
  • Energieausweis

  • Übergabetermin
  • Liste des vom Käufer zu übernehmendem Inventar
  • Detaillierte Informationen zum Makler
  • Hypotheken/Darlehen, die das Objekt belasten

  • Gehaltsnachweise
  • Einkommenssteuererklärung
  • Rentenbescheide
  • SCHUFA-Auskunft mit Vermögensnachweis
  • Nachweis über Darlehens- und Unterhaltsverpflichtungen
  • Nachweis über personengebundene Versicherung
  • Mitteilung über Insolvenz- oder Vergleichsverfahren
  • Kaufvertrag oder Vertragsentwurf
  • Grundbuchauszug
  • Lageplan
  • Katasterplan
  • Immobilienfotos
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Baukostenberechnung
  • Baugenehmigung
  • Nebenkostenberechnung
  • Erschließungskosten
  • Eigenleistungen

Die Profi-Makler von Greens Immobilie in Ratingen helfen Ihnen gerne dabei, die passenden Unterlagen für den Immobilienkauf zusammenzustellen.

Der Wohnungstausch als Alternative?

Obwohl Sie einen Suchauftrag bei den Profi-Maklern von Greens Immobilien in Ratingen angelegt haben, lässt die Traumimmobilie weiterhin auf sich warten? Der Immobilientausch icon-external-link-green bietet in dem Fall eine gute Alternative. Er ist einfach, schnell und spart bares Geld.

Aber wie genau funktioniert der Immobilientausch? Ganz einfach! Möchten Sie Ihre Immobilie zum Tausch anbieten, wenden Sie sich an einen Profi-Makler. Dieser nimmt das Angebot in sein Netzwerk auf und bietet andere Tauschobjekte zur Auswahl an.

Gleich Termin vereinbaren!

Sollte eine passende Immobilie für Sie gefunden werden und Ihre Immobilie dem anderen Anbieter ebenfalls zusagen, dann wird getauscht. Der Vorteil des Immobilientausches liegt ganz klar darin, dass wenig Konkurrenz herrscht.

Allerdings handelt es sich bei einem Immobilientausch auch um einen Immobilienkauf, da jeder die Immobilie des anderen kauft. Dies bedeutet aber auch, dass derjenige, der das teurere Objekt kauft, dabei die Differenz zahlt. Als Basis dafür gilt die Immobilienbewertung durch eine unabhängige dritte Person. So zum Beispiel durch die Profi-Makler von Greens Immobilien in Ratingen. Der Makler kümmert sich auch um den weiteren Ablauf des Immobilienkaufes, wie zum Beispiel die Beschaffung der notwendigen Verkaufsunterlagen oder den Notartermin.

Fazit:

Die Immobiliensuche bei der aktuellen Marktlage ist oft schwer. Grund dafür sind das geringe Angebot sowie die dafür viel zu hohe Nachfrage an Immobilien. Da lohnt es sich, einen Suchauftrag bei einem Immobilienprofi anzulegen. Somit bekommen Immobiliensuchende Zugriff auf Immobilien, die bei der öffentlichen Vermarktung nicht sichtbar sind. Aber nicht nur dabei stehen Ihnen Profi-Makler in Ratingen zur Seite. Sie wissen auch, welche Unterlagen Sie für den Immobilienkauf benötigen oder wie Sie einen guten Eindruck bei den Immobilienverkäufern machen.

Erfolgsgeschichten

Was Kunden über uns sagen - warum sie uns empfehlen

Zusammenarbeit war top

„Unsere Zusammenarbeit mit GREENS war top. Wir waren gerade dabei, unser Unternehmen aufzubauen und hatten keine Zeit, uns um den Verkauf zu kümmern. GREENS hat uns einfach den Rücken frei gehalten.“

Herr Oliver Kraus
Wohnumgebung | gelbes Haus in Einkaufspassage

Souverän begleitet!

„Der Kauf unserer Immobilie war eine langwierige Geschichte, weil sie Eigentum einer Stiftung war und es schon ein Angebot gab. GREENS hat uns souverän durch den ganzen Prozess begleitet.“

Herr Thomas Menzen

Alles bekommen!

„Wir wollten ein Haus bauen. Nach zwei sehr anstrengenden Bauprojekten haben wir uns nach einer einfacheren Lösung gesehnt. Uns war wichtig, dass wir alles aus einer Hand bekommen. Dabei hat uns Andreas Schmelzer sehr geholfen.“

Herr Roland Briel