GENAU AUF SIE ZUGESCHNITTEN

Unser System im Überblick

EINSATZGEBIET

Lokal und weltoffen in Mülheim an der Ruhr, Ratingen und Umgebung

ZIELSTREBIG

Erfahren, nachhaltig und kompetent

KUNDENSTIMMEN

Zufriedene Kunden, exzellente Reputation bei Verbänden und Medien

UNSER SYSTEM

Wir begleiten Sie von ersten Gedanken an den Immobilienverkauf bis zum Eingang der Kaufpreissumme auf Ihrem Konto. Und natürlich bis zu ordnungsgemäßen Übergabe der Immobilie. Das ist unser System, das ist die Dienstleitung, die wir für Sie erbringen.

1. BERATUNG
Bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch in unserem Ladenlokal oder am Telefon klären wir Ihre Bedürfnisse und schauen, was wir für Sie und Ihre Immobilie tun können.

2. BEWERTUNG
Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie nach einer ausführlichen Besichtigung und Prüfung aller wertrelevanten Unterlagen. Grundlage der Bewertung ist die ImmoWertV und unsere immer aktuelle Marktkenntnis.

3. EXPOSÉ
Wir stellen alle verkaufsrelevanten Objektunterlagen zusammen und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie dank einer individuellen und zielgruppenorientierten Vermarktungsstrategie, Profi-Fotos, einem Profi-Video, bei Bedarf digitalem Homestaging, ins richtige Licht gerückt wird.

4. VERMARKTUNG
Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie von echten Interessenten gesehen wird. Dazu greifen wir auf unsere umfangreiche Datenbank an Suchaufträgen zurück. Erst im zweiten Schritt stellen wir Ihre Immobilie online und verbreiten das Angebot zielgruppenorientiert.

5. BESICHTIGUNGEN
Wir laden vielversprechende Kandidaten zu Besichtigungsterminen ein und stehen ihnen als Ansprechpartner für alle Fragen zur Verfügung.

6. VERKAUFSVERHANDLUNGEN
Als Marktprofi setzen wir den Angebotspreis so an, dass er auch in Verhandlungen Bestand hat. Durch unsere jahrelange Verhandlungserfahrung kommen wir so zu einem Ergebnis, mit dem beide Seiten glücklich sind.

7. NOTARTERMIN
Wir beraten Sie zu Formulierungen und Klauseln im Kaufvertrag und begleiten Sie zum Vertragsabschluss beim Notar.

8. OBJEKTÜBERGABE
Wir sind auch nach dem Verkauf für Sie da und bleiben weiter Ihr Ansprechpartner für alle Belange rund um den Verkauf. Bis hin zum Übergabetermin, bei dem wir das Protokoll führen.

UNSERE LEISTUNGEN

So arbeiten wir

Erstgespräch mit den Eigentümern

Im Erstgespräch mit den Eigentümern bringen wir deren Vorstellungen in Erfahrung. Ferner sind die folgenden Maßnahmen für den erfolgreichen Verkauf erforderlich:

  • Vorstellungen der Eigentümer sowie etwaige personelle oder objektbezogene Besonderheiten ermitteln
  • Sammeln objektspezifischer Unterlagen wie z.B. Grundbuch, Baupläne, Teilungserlärung usw.
  • Eingehende Vor-Ort-Besichtigung
  • Akribische wirtschaftliche und technische Aufnahme der Liegenschaft
  • Fotodokumentation
  • Feststellung von Mängeln sowie etwaiger Renovierungs- und/oder Instandhaltungsmaßnahmen
  • Analyse der Mikro-/Makrolage und der Objekt-Lage

Aufgabe ist es nun, die erhaltenen Informationen auszuwerten und ggf. weitere einzuholen. Dazu sind folgende Aufgaben zu erledigen:

  • Tatsächliche Eigentumsverhältnisse prüfen und klären
  • Erstellung von nicht vorhandenen aber benötigten Unterlagen wie z.B. Grundrisszeichnungen mit Maßketten, Energieausweis etc.
  • Erstellung einer professionellen und fachkundigen Marktwertanalyse der zu verkaufenden Immobilie

– Besondere objektspezifische Grundstücks- und Gebäudemerkmale (BOG) ermitteln

– Baugenehmigungen

– Flächenaufstellungen

– Grundflächenzahl (GRZ)

– Geschossflächenzahl(GFZ)

  • Prüfen, sichten, auswerten der Unterlagen wie beispielweise:

– Grundbuchauszug

– Vereinbarte Belastungen, Vorkaufsrechte und Nutzungsrechte

– Auszug aus dem Katasteramt

– Flurkarte

– Bebauungsplan

– Altlastenverzeichnis

– Baulastenverzeichnis

– Lärmkarte

– Bodengutachten

– Auflagen der Denkmalschutzbehörde

– Kaufpreissammlung beim Gutachterausschuss

– Gebäudeversicherungsunterlagen

– Analyse von vergleichbaren, verkauften Immobilien

  • Bei Eigentumswohnungen zusätzlich:

– Gemeinschaftsordnung

– Teilungserklärung

– Protokollsammlung, mindestens jedoch Beschlussbuch

– Hausgeldabrechungen der letzten drei Jahre

– Beurteilung der Höhe der Instandhaltungsrücklage

– Anstehende Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

– Anstehende Sonderumlagen

– Etwaige rückständige Hausgeldzahlungen anderer Eigentümer

– Laufende Gerichtsverfahren

Nachdem wir alle für den Verkauf erforderlichen Informationen eingeholt und eine Vertriebsstrategie entwickelt haben, stellen wir unser Konzept in unserem Ladenlokal den Eigentümern vor:

  • Detaillierte Erklärung der Marktwertanalyse
  • Erläuterung der verwendeten Berechungsmethode (ImmoWertV)
  • Informationen über die Datensammlung des Gutachterausschussen und der GREENS-Datensammlung
  • Information über die realisierten Verkaufspreise ähnlicher Immobilien
  • Beeinflussung der besonderen, objektspezifischen Gegebenheiten auf den Marktwert erläutern
  • Erklärung des Marktanpassungsfaktors
  • Begründung des ermittelten Marktwertes
  • Erläuterung der möglichen Preis- und Vertriebsstrategie unter Berücksichtigung des optimalen Markteintrittspreises und der Vermarktungsdauer
  • Informationen zu der neuen gesetzlichen Regelung bei der Provisionberechnung
  • Detailbesprechung des Maklervertrages und der AGBs, Ausarbeitung individueller Vereinbarungen
  • Erläuterung des gesetzlichen Widerrufrechtes
  • Information über die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG)
  • Information über die Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG)

Wenn alle Schritte besprochen wurden und eine Einigung mit den Eigentümern erzielt wurde:

  • Schriftlicher Abschluss des Maklervertrages
  • Erteilung von Vollmachten für Behörden, Verwalter usw.

Nachdem die Eigentümer GREENS mit der Vermittlung ihrer Immobilie beauftragt haben, beginnt jetzt die Haupttätigkeit. Wir konzentrieren uns nun darauf, mit allen geeigneten und sinnvollen Mitteln die Immobilie in der schnellstmöglichen Zeit zu vermitteln. Dazu sind u.a. folgende Tätigkeiten durchzuführen:

  • Erfassung aller verkaufsrelevanten Daten in unsere Maklersoftware
  • Aufbereitung von weiterführenden Unterlagen für den Vertrieb
  • Ablösevoraussetzungen bestehender Darlehen (Vorfälligkeitsentschädigungen) von den Eigentümern klären lassen
  • Verbrauchsdaten für ÖL, Gas, Strom, Wasser etc. ermitteln
  • Ermitteln, ob und wenn welche Baurechte auf dem Grundstück bestehen
  • Liste des evtl. auch zum Verkauf stehenden Zubehörs und Inventars erstellen und den Wert ermitteln bzw. die Rechungsunterlagen besorgen.
  • Liste der fertiggestellten Reparaturen und Wartungsarbeiten erstellen
  • Liste mit eventuell noch notwendigen Reparaturen erstellen und Angebote einholen
  • Mietverträge besorgen, Kautionen prüfen
  • Mieter über den beabsichtigten Verkauf informieren und vereinbaren, wie die Besichtigungstermine durchgeführt werden
  • Profissionelle Fotos durch unsere/n eigene/n Fotografenmeister/in von der Immobilie erstellen
  • Profissionelles Video durch unsere/n eigene/n Fotografenmeister/in von der Immobilie erstellen
  • Erstellung von für die Vermarktung geeigneten Grundrisszeichnungen
  • Bei Bedarf Erstellung von digitalen Homestagingaufnahmen
  • Erstellung eines ausführlichen Farbexposés mit Fotos, Grundrissen, Video und notwenigen Objektunterlagen
  • Erstellung eines Links zum Zugriff auf alle verkaufrelevanten Unterlagen zur Immobilie

Die erstellten Unterlagen werden, vor Veröffentlichung, mit den Eigentümern besprochen und deren Freigabe eingeholt.

  • PHASE 1 (Dauer ca. 14 Tage)
    1. Anzeige der Immobilie auf unserer Homepage (automatisch durch Maklersoftware)
    2. Exposé an vorgemerkte Kunden, mit passendem Suchprofil, versenden
    3. Beratung der vorgemerkten Kunden
    4. Vereinbarung von Besichtigungsterminen (Einzelbesichtigungen)
    5. Abstimmung von Besichtigungsterminen mit dem Eigentümer
    6. Vorbereitung der Besichtigung, hervorheben der individuellen Wünsche der Interessenten und deren Erfüllung in der gezeigten Immobilie.
    7. Ausführliches beantworten von Fragen der Interessenten
    8. Zusendung der kaufrelevanten Unterlagen
    9. Vereinbarung einer Zweitbesichtigung, evtl. mit Gutachter
    10. Nachtelefonieren bei vorgemerkten Kunden
    11. Vorstellung der Vermarktungsergebnisse beim Eigentümer
    12. Beschließen der PHASE 2

     

    PHASE 2

    1. Anzeige der Immobilie auf allen Internetportalen
    2. Zielgruppenorientierte Mailingaktionen in ausgewählten Gebieten
    3. Veröffentlichung in den Sozialen Medien
    4. Schaufensteranzeige
    5. Geschmackvolles, der Immobilie entsprechendes Vermarktungsschild am Objekt
    6. Cross-Selling. Anbieten der Immobilie in allen GREENS-Niederlassungen
    7. Gezielte Vorstellung der Immobilie in GREENS Printanzeigen und Printprodukten
    8. Vorstellung der Vermarktungsergebnisse beim Eigentümer
    9. Beschließen der PHASE 3

     

    PHASE 3

    1. Umgestaltung des Exposés, neue Fotos, neues Video
    2. Überarbeitung der Kundenansprache auf Grundlage der Auswertung von Absagegründen
    3. Neuvorstellung der Immobilie, der Jahreszeit entsprechend.

     

  1. Kunde möchte kaufen „mündliche Erklärung“
  2. Vorbereitung einer „Kaufabsichterklärung, Vollmacht zur Erstellung des Kaufvertragsentwurfes und Provisionsvereinbarung
  3. Vorstellung der Kaufabsichserklärung bei den Käufern, Festlegung des gewünschten Notars, Festlegung der Geltungsdauer der Erklärung (in der Regel 14 Tage), Unterschrift der Käufer.
  4. Vorstellung der Kaufabsichtserklärung bei den Eigentümern (Verkäufern) und ausführliche Beratung über die weitere Vorgehensweise, Unterschrift der Eigentümer (Verkäufer).
  5. Zusendung der unterschrieben Kaufabsichtserklärung an die Käufer und die Verkäufer.
  6. Anfertigung des Notaranschreibens mit allen kaufrelevanten Daten und Unterlagen.
  7. Koordinierung und Begleitung von Gutachterterminen auf Veranlassung der Käufer
  8. Verteilung der Notarvertragsentwürfe an die Käufer und Verkäufer
  9. Beantwortung nicht juristischer Fragen zum Vertrag
  10. Koordinierung des Notarvertragtermins
  11. Vorbereitung des Notarvertragtermins, Zusammenstellung der Unterlagen wie z. B.: Energieausweis in Originalfassung, Auskunft aus dem Baulasten- und Altlastenkataster im Original.
  12. Begleitung zum Notarvertragstermin

  1. Vermarktung einstellen
  2. Entfernen des Angebotes von allen Internetplattformen
  3. Auf der GREENS-Homepage als VERKAUFT von den „Angeboten“ in die „Referenzen“ verschieben
  4. Anschreiben aller Interessenten der Immobilie um über den Verkauf zu informieren
  5. Begleitung und, bei Bedarf, Hilfe zur Erfüllung der Fälligkeitvoraussetzungen wie z. B.: Empfehlung eines Haushalts-Auflösers, der den Zustand „besenrein“ bei der Übergabe gewährleistet oder Begleitung der Mängelbehebung an der Immobilie oder oder oder….
  6. Ansprechpartner für alle Fragen zur perfekten Übergabe der Immobilie
  7. Durchführung der Übergabe nach erfolgter Kaufpreiszahlung
  8. Herausgabe aller uns zur Verfügung gestellten Original-Objektungerlagen
  9. Führung des Übergabeprotokolls in Schriftform und Weiterleitung der unterschriebenen Protokolle an Käufer und Verkäufer.

MARKETINGPAKET

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und sie finden schnell den passenden Käufer.

PROFI-FOTOS

PROFI-VIDEOS

Ein Immobilienvideo erweckt Ihre Immobilie zum Leben. Mit einem individuellen Konzept, professionellem Equipment und einem Auge für die richtigen Details zeigen wir auf unterhaltsame und informative Weise die Vorzüge der Immobilie und nehmen die Besucher auf einen ersten Rundgang mit.

PROFI-VIDEOS

DIGITALES HOMESTAGING

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihr zu Hause in neuem Glanz erstrahlen lassen. So finden Sie schnell den passenden Käufer.

DIGITALES HOMESTAGING

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

Immobilienangebote

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

Unsere Partner

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir erstellen Ihnen einen Energieausweis und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Energieausweis

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und sie finden schnell den passenden Käufer.

PROFI-FOTOS

PROFI-VIDEOS

Ein Immobilienvideo erweckt Ihre Immobilie zum Leben. Mit einem individuellen Konzept, professionellem Equipment und einem Auge für die richtigen Details zeigen wir auf unterhaltsame und informative Weise die Vorzüge der Immobilie und nehmen die Besucher auf einen ersten Rundgang mit.

PROFI-VIDEOS

DIGITALES HOMESTAGING

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihr zu Hause in neuem Glanz erstrahlen lassen. So finden Sie schnell den passenden Käufer.

DIGITALES HOMESTAGING

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

Immobilienangebote

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

Unsere Partner

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir erstellen Ihnen einen Energieausweis und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Energieausweis

UNSERE AUSZEICHNUNGEN UND MITGLIEDSCHAFTEN

Unser Team

mit Leidenschaft dabei

Andreas Schmelzer

Geschäftsführer
Mülheim an der Ruhr

0208 883 555 66 schmelzer@greens-immobilien.de

Oliver Krämer

Geschäftsführer
Ratingen

02102 1465714 kraemer@greens-immobilien.de

Andrea Schmelzer

Immobilienmaklerin
Mülheim an der Ruhr

0208 883 555 66 andrea.schmelzer@greens-immobilien.de

David Wessel

Immobilienmakler
Mülheim an der Ruhr

0208 883 555 66 wessel@greens-immobilien.de

Martina Zach

Immobilienmaklerin
Ratingen

02102 1465714 zach@greens-immobilien.de

Lorenz Schmelzer

Garten - und Landschaftsbauer
Mülheim an der Ruhr

0208 883 555 66 lorenz@greens-immobilien.de

Francesca Korf

Art Director
Mülheim an der Ruhr

0208 883 555 66 korf@greens-immobilien.de

Kevin Heinrich

Immobilienmakler
Ratingen

02102 1465714 heinrich@greens-immobilien.de

Joana Rudziok

Fotografin
Mülheim an der Ruhr

0208 883 555 66 rudziok@greens-immobilien.de

Leopold

Chief Happiness Officer
Mülheim an der Ruhr

0208 883 555 66