Service für Vermieter

Das Bestellerprinzip ändert die Spielregeln am Markt. Seit dem 1. Juni 2015 dürfen Makler von Mietern keine Vermittlungsprovision mehr annehmen, wenn Sie den Auftrag zur Vermietung vom Vermieter erhalten. Damit stellt sich für Vermieter die Frage, ob sie die Wohnung selbst vermieten oder einen Makler einschalten. Wir möchten Ihnen hier gerne die wesentlichen Gründe auflisten, die für eine Beauftragung von GREENS Immobilien sprechen.

…Und, weil wir Profis sind: Wir von GREENS wissen, was wir tun. Nicht nur, weil wir seit mehr als 6 Jahren von unserem Standort im Dorf Saarn aus Vermieter und Mieter erfolgreich zusammenbringen. Sondern auch, weil wir größten Wert auf Aus- und Weiterbildung legen.

Vermietungsbroschüre herunterladen

Das System Greens

So vermieten Wir!

1. Sichere Ermittlung der Marktmiete
Sie möchten weder Ihren Mieter übervorteilen noch Ihre Rendite aus den Augen verlieren. Was ist zu viel – was zu wenig? Ist eine Staffelmiete zulässig? GREENS kennt die Marktmiete grundsätzlich genau. Damit ist gewährleistet, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite und Mieterzufriedenheit erhalten.

2. Optimale Präsentation Ihrer Immobilie
Sie möchten bonitätsstarke und zuverlässige Mieter? Dann müssen Sie Ihren Interessentenkreis auch mit professionellen Exposés und hochwertigen Inseraten ansprechen. GREENS bereitet Ihre Immobilie professionell auf. Dazu gehören erstklassige Fotos, saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen.

3. Professionelle Werbung
Um den optimalen Mieter zu finden, ist es häufig nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem Medium zu inserieren. GREENS verfügt über sehr viel Vermarktungserfahrung, kennt die besten Internetplattformen ebenso wie die relevantesten Printpublikationen und kann darüber hinaus auf viele vorliegende Mieteranfragen zurückgreifen.

4. Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises
Für grundsätzlich jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen Informationen müssen in den Inseraten übernommen werden. Fehlt der Energieausweis, unterstützt Sie GREENS bei der Beschaffung und Erfüllung der Pflichten nach der Energieeinsparverordnung – oftmals kostengünstiger und immer unkomplizierter als in Eigenregie. GREENS achtet auch darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind. Fehlerhafte Anzeigen können eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit einem Bußgeld geahndet werden kann. Zudem handelt der Eigentümer grundsätzlich ordnungswidrig, wenn er bei der Besichtigung keinen Energieausweis vorlegt.

5. Durchführung der Besichtigungen
Die interessantesten Mieter sind beruflich häufig zeitlich gebunden. Oft ist es schwierig, Vormieter und Mietinteressent terminlich unter einen Hut zu bringen. GREENS übernimmt gerne die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen – bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.

6. Bonitätsprüfung
GREENS prüft Interessenten mit einer ausgefüllten und unterschriebenen Mieterselbstauskunft. Über Creditreform, ein Partner von GREENS, kann außerdem erfragt werden, wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So verringern Vermieter nicht nur das Risiko von Mietausfällen, sondern auch eine Vermietung an Mietnomaden.

7. Vorbereitung des Mietvertrages
Welche Klauseln sind zulässig? Der Bundesgerichtshof überarbeitet zum Beispiel ständig seine Rechtsprechung zu den sogenannten Schönheitsreparaturen. GREENS hat Zugriff auf die neuesten Formular-Mietverträge. In den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes unterstützen wir Sie bei der Vorbereitung des Mietvertrags. Auch die sauber und gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung gehört zu den Dienstleistungen von GREENS. Zudem hat GREENS Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe, falls es im Nachgang doch einmal zu Meinungsdifferenzen kommt.

8. Übergabe-Protokoll
GREENS GmbH begleitet Sie auch bis zur sauberen und gewissenhaften Dokumentieren der Schlüsselübergabe an den neuen Mieter. Wir sind an diesem Termin gerne mit Ihnen oder als Stellvertreter für Sie vor Ort. Wir führen für beide Parteien ein Übergabeprotokoll, in dem wir Zustand der Wohnung, Zählerstände und Schlüsselanzahl für Sie aufnehmen. Der Zustand wird mit Fotos belegt und kann bei einem möglichen späteren Auszug als Grundlage dienen. Zudem hat GREENS Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe, falls es im Nachgang doch einmal zu Meinungsdifferenzen kommt.

Warum Profivermietung?

Erhaltung der Privatsphäre des Vermieters

GREENS übernimmt eine wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten, die nicht zum Zuge gekommen sind. Damit ist gewährleistet, dass Sie nach der Vermietung nicht durch weitere unliebsame Anrufe belästigt werden.

Steuerliche Absetzbarkeit der Maklergebühr

Der Vermieter kann das Vermittlungsentgelt vollständig bei seinen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Werden die Mieteinkünfte im Rahmen eines Gewerbebetriebes erzielt, können die Ausgaben für einen Makler als Betriebsausgaben berücksichtigt werden. Die finanzielle Belastung des Vermieters wird so deutlich reduziert.

Nachhaltigkeit

Wir übernehmen Verantwortung für den Klimaschutz und handeln deshalb jetzt. Wir achten auf klimaneutralen Druck unserer Exposés, Flyer und Schilder. Zu unseren Terminen fahren wir nach Möglichkeit elektrisch und beziehen 100 % Ökostrom aus Anlagen erneuerbarer Energien.

ERFOLGREICH VERMIETEN

Als Vermieter möchten Sie mit möglichst wenig Aufwand einen
solventen Mieter finden. Bei der heutigen Flut an Interessenten ist das jedoch
nicht immer leicht und braucht oft viel Zeit. Der Weg zum passenden Mieter
beginnt schon beim Inserat: Mit unseren Exposés sprechen wir genau die richtige
Zielgruppe an. Außerdem kommunizieren wir mit Bewerbern, führen Besichtigungen
durch und sorgen dafür, dass Interessenten alle wichtigen Unterlagen einreichen.

Das System Vermietung

1. Ersttermin beim Eigentümer

– Eigentümer-Gespräch
– Objektunterlagen sichten (Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Abrechnungen, …)
– Datenaufnahme
– Objektbesichtigung

2. Mietpreis

– Datenauswertung
– Mietpreis ermitteln
– Ergebnispräsentation
– Mietpreisfestlegung durch Eigentümer

3. Objektaufbereitung

– Datenerfassung in unsere Immobiliensoftware und Anlegung einer Objektakte
– Beschaffung fehlender Objektunterlagen (Nebenkostenabrechnung, Energieausweis, …)
– Grundriss-Optimierung
– Professionelle Fotoaufnahmen
– Werbetexte
– Expose-Erstellung

4. Objektvermarktung

– Datenbankabgleich mit Such-Interessenten
– Exposeversand bei passenden Suchprofilen

– Netzwerkeinbindung

5. Anfragenmanagement und Besichtigungs-Service

– Online-Marketing (Immobilienportale, Homepage, Social Media)
– Umfeld-Marketing (Verkaufsschild am Objekt)

6. Vermietungsabschluss

– Anfragenbearbeitung mit direkter Qualifizierung
– Besichtigungstermine koordinieren und durchführen

7. Auftrags-Nachbearbeitung (After-Rent-Service)

– Nachbereitung der Besichtigungen
– Eigentümer-Reporting

– Selbstauskunft
– Einholung Bonitäts-SCHUFA
– Einholung Einkommensnachweise
– Einholung Mietercheck bei der Vermieterschutzkartei

– Mieterauswahl vom Vermieter

– Mietvertrag erstellen
– Legitimationsprüfung
– Terminkoordination und Besprechung des Mietvertrages

– Umzugs-Service, Haushaltsauflösung und Entrümpelung der Immobilie bei Bedarf nach Kostenvoranschlag

– Durchführung der Übergabe des Mietobjektes mit Schlüsselübergabe und Erstellung eines Übergabeprotokolls
– Vorbereitung der Wohnungsgeberbestätigung

1. Ersttermin beim Eigentümer

– Eigentümer-Gespräch
– Objektunterlagen sichten (Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Abrechnungen, …)
– Datenaufnahme
– Objektbesichtigung

2. Mietpreis

– Datenauswertung
– Mietpreis ermitteln
– Ergebnispräsentation
– Mietpreisfestlegung durch Eigentümer

3. Objektaufbereitung

– Datenerfassung in unsere Immobiliensoftware und Anlegung einer Objektakte
– Beschaffung fehlender Objektunterlagen (Nebenkostenabrechnung, Energieausweis, …)
– Grundriss-Optimierung
– Professionelle Fotoaufnahmen
– Werbetexte
– Expose-Erstellung

4. Objektvermarktung

– Datenbankabgleich mit Such-Interessenten
– Exposeversand bei passenden Suchprofilen

– Netzwerkeinbindung

5. Anfragenmanagement und Besichtigungs-Service

– Online-Marketing (Immobilienportale, Homepage, Social Media)
– Umfeld-Marketing (Verkaufsschild am Objekt)

6. Vermietungsabschluss

– Anfragenbearbeitung mit direkter Qualifizierung
– Besichtigungstermine koordinieren und durchführen

7. Auftrags-Nachbearbeitung (After-Rent-Service)

– Nachbereitung der Besichtigungen
– Eigentümer-Reporting

– Selbstauskunft
– Einholung Bonitäts-SCHUFA
– Einholung Einkommensnachweise
– Einholung Mietercheck bei der Vermieterschutzkartei

– Mieterauswahl vom Vermieter

– Mietvertrag erstellen
– Legitimationsprüfung
– Terminkoordination und Besprechung des Mietvertrages

– Umzugs-Service, Haushaltsauflösung und Entrümpelung der Immobilie bei Bedarf nach Kostenvoranschlag

– Durchführung der Übergabe des Mietobjektes mit Schlüsselübergabe und Erstellung eines Übergabeprotokolls
– Vorbereitung der Wohnungsgeberbestätigung

MARKETINGPAKET

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und sie finden schnell den passenden Käufer.

PROFI-FOTOS

PROFI-VIDEOS

Ein Immobilienvideo erweckt Ihre Immobilie zum Leben. Mit einem individuellen Konzept, professionellem Equipment und einem Auge für die richtigen Details zeigen wir auf unterhaltsame und informative Weise die Vorzüge der Immobilie und nehmen die Besucher auf einen ersten Rundgang mit.

PROFI-VIDEO

DIGITALES HOMESTAGING

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihr zu Hause in neuem Glanz erstrahlen lassen. So finden Sie schnell den passenden Käufer.

DIGITALES HOMESTAGING

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

Immobilienangebote

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

Unsere Partner

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir erstellen Ihnen einen Energieausweis und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Energieausweis

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und sie finden schnell den passenden Käufer.

PROFI-FOTOS

PROFI-VIDEOS

Ein Immobilienvideo erweckt Ihre Immobilie zum Leben. Mit einem individuellen Konzept, professionellem Equipment und einem Auge für die richtigen Details zeigen wir auf unterhaltsame und informative Weise die Vorzüge der Immobilie und nehmen die Besucher auf einen ersten Rundgang mit.

PROFI-VIDEO

DIGITALES HOMESTAGING

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihr zu Hause in neuem Glanz erstrahlen lassen. So finden Sie schnell den passenden Käufer.

DIGITALES HOMESTAGING

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

Immobilienangebote

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

Unsere Partner

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir erstellen Ihnen einen Energieausweis und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Energieausweis

Kunden über uns

Warum Sie uns empfehlen

Zusammenarbeit war top

„Unsere Zusammenarbeit mit GREENS war top. Wir waren gerade dabei, unser Unternehmen aufzubauen und hatten keine Zeit, uns um den Verkauf zu kümmern. GREENS hat uns einfach den Rücken frei gehalten.“

Herr Oliver Kraus
Wohnumgebung | gelbes Haus in Einkaufspassage

Souverän begleitet!

„Der Kauf unserer Immobilie war eine langwierige Geschichte, weil sie Eigentum einer Stiftung war und es schon ein Angebot gab. GREENS hat uns souverän durch den ganzen Prozess begleitet.“

Herr Thomas Menzen

Alles bekommen!

„Wir wollten ein Haus bauen. Nach zwei sehr anstrengenden Bauprojekten haben wir uns nach einer einfacheren Lösung gesehnt. Uns war wichtig, dass wir alles aus einer Hand bekommen. Dabei hat uns Andreas Schmelzer sehr geholfen.“

Herr Roland Briel

UNSERE AUSZEICHNUNGEN UND MITGLIEDSCHAFTEN

Unser Team

mit Leidenschaft dabei

Andreas Schmelzer

Geschäftsführer
Mülheim an der Ruhr

0208 883 555 66 schmelzer@greens-immobilien.de

Oliver Krämer

Geschäftsführer
Ratingen

02102 1465714 kraemer@greens-immobilien.de

Andrea Schmelzer

Immobilienmaklerin
Mülheim an der Ruhr

0208 883 555 66 andrea.schmelzer@greens-immobilien.de

David Wessel

Immobilienmakler
Mülheim an der Ruhr

0208 883 555 66 wessel@greens-immobilien.de

Martina Zach

Immobilienmaklerin
Ratingen

02102 1465714 zach@greens-immobilien.de

Lorenz Schmelzer

Garten - und Landschaftsbauer
Mülheim an der Ruhr

0208 883 555 66 lorenz@greens-immobilien.de

Francesca Korf

Art Director
Mülheim an der Ruhr

0208 883 555 66 korf@greens-immobilien.de

Kevin Heinrich

Immobilienmakler
Ratingen

02102 1465714 heinrich@greens-immobilien.de

Joana Rudziok

Fotografin
Mülheim an der Ruhr

0208 883 555 66 rudziok@greens-immobilien.de

Leopold

Chief Happiness Officer
Mülheim an der Ruhr

0208 883 555 66

Tamara Heuser

Back Office
Mülheim an der Ruhr

0208 883 555 66 heuser@greens-immobilien.de