Plötzliche Arbeitslosigkeit oder Scheidung – es gibt Situationen, in denen eine Immobilie schnell verkauft werden muss, damit sie nicht zu einer finanziellen Belastung wird. Wird in solchen Notfällen nicht kurzfristig eine Lösung gefunden, kann eine Zwangsversteigerung drohen. Diese wirkt sich in der Regel negativ auf den Verkaufspreis aus. Deshalb finden Sie hier als Orientierung für den Notverkauf unsere Checkliste.
Lösung Immobilienverrentung
- Immobilie verkaufen und darin wohnen bleiben mit einem Wohnrecht
- Hier gibt es verschiedene Modelle (Leibrente, Zeitrente) – lassen Sie sich von einem Immobilienexperten beraten, ob eine Verrentung für Sie in Frage kommt und welches Modell für Sie am besten passt
Vorbereitung/Vermarktung
- Wert der Immobilie professionell ermitteln lassen
- Passende Preisstrategie für einen schnellen Verkauf festlegen, die sich aber nicht negativ auf den Verkaufspreis auswirkt
- Verkaufsrelevante Unterlagen zusammenstellen, z.B.:
- Energieausweis
- Grundbuchauszug
- Gebäudeversicherung
- Aktuelle Mieterliste
- Grundrisse
- Nachweise Renovierungsmaßnahmen
- Wohnflächenberechnung
- Welche Unterlagen sind zusätzlich nötig und wo bekomme ich sie?
- Vorbereitung der Immobilie (Schönheitsreparaturen, Entpersonalisierung, ggfs. Home Staging)
- Professionelle Fotos der Immobilie erstellen
- Wer ist die Zielgruppe für die Immobilie (z.B.: junge Familie, Senioren, Investoren)
- Exposé anfertigen mit passender Ansprache für die Zielgruppe der Immobilie
- Besichtigungstermine mit Interessenten vereinbaren
- Besichtigungstermine mit Interessenten durchführen
- Wie hole ich Kaufangebote ein?
- Wie verhandle ich mit Interessenten?
- Wie erziele ich meinen Verkaufspreis?
- Wie wähle ich den Käufer aus?
- Bonitätsprüfung, ob der Interessent den Kaufpreis zahlen kann
Abwicklung Verkauf
- Wer wählt den Notar aus?
- Was gehört in den Kaufvertrag?
- Gibt es rechtliche Risiken?
- Wie wird der Kaufpreis gezahlt? Direktüberweisung oder Notaranderkonto?
- Wann und wie wird die Immobilie übergeben?
- Was gehört ins Übergabeprotokoll?
Benötigen Sie Unterstützung für den schnellen und diskreten Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
Weitere Informationen finden Sie hier:
https://de.wikipedia.org/wiki/Notverkauf
https://de.wikipedia.org/wiki/Zwangsversteigerung
https://www.finanztip.de/haus-verkaufen/
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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Oliver Krämer
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