Titel
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Wohnen mit Potenzial im 3-Städte-Eck

46047 Oberhausen
Objekt ID: MK15022024
Kaufpreis 295.000,00 €

Käuferprovision: zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte präsentiert sich als ideales Zuhause für eine kleine Handwerkerfamilie und besticht durch ihre individuellen Möglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Fläche von rd. 105 m² auf einem Grundstück von insgesamt 276 m².

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss ein einladendes Wohn- und Esszimmer vorweist. Ein charmanter Anbau aus dem Jahr 1975 erweitert diesen Bereich und bietet zusätzlichen Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 1975 und 1978 erneuert.

Die Ausrichtung des Gartens in Süd-Ost-Richtung ermöglicht sonnige Stunden im Freien und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der direkte Zugang vom Erdgeschoss zur Terrasse sowie im 1. Obergeschoss auf den Balkon eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Grünen.

Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung, wobei die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer erfolgt. Ein Treppenaufgang vom Keller in den Garten erleichtert den Zugang zu Ihrem grünen Rückzugsort. Die Einfahrt für ein Auto sowie eine Garage bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse, was für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Aufgrund des Sanierungsbedarfs bietet die Immobilie einer handwerklich versierten Familie die Möglichkeit, ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen und das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein vielseitiges Eigenheim mit Potenzial, das durch seine ruhige Lage und den grünen Gartenbereich einen charmanten Rückzugsort schafft. Die Möglichkeit der Komplettsanierung eröffnet die Perspektive, ein individuelles und zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zustand
Sanierungsbedürftig
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
105 m²
Grundstücksfläche
276 m²
Jahr der Fertigstellung
1957

Kosten

Kaufpreis
295.000,00 €
Käuferprovision
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GREENS GmbH, Düsseldorfer Str. 15, 45481 Mülheim an der Ruhr, HRB 26949, Ust. IdNr.: DE-296877144

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
460,40
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
12.03.2034
Baujahr
1957
H

Lage

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