Titelbild 2
Hauseingang mit Garage
Außenansicht Gartenseite
Wohnraum mit Kamin
Wohnzimmer Gesamtansicht
Wohnzimmer mit Wendeltreppe
Küche
Küchenfront
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Viel Platz im Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve

40882 Ratingen
Objekt ID: R3031
Kaufpreis 549.000,00 €

Käuferprovision: zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Wir freuen uns, dass wir Ihnen dieses großzügige Haus mit Garten, Terrasse sowie zwei Balkonen und Garage in Ratingen-Homberg präsentieren dürfen.

Die angebotenen ca. 189 m² verteilen sich auf sechs Zimmer nebst Küche, Badezimmer sowie zwei separater Toiletten. So viel Platz findet man nicht oft, dazu besteht zusätzlich die Möglichkeit, die ohnehin schon große Wohnfläche noch mal deutlich durch den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken zu erweitern. Hierzu sind alle Anschlüsse bereits vorhanden.

Von der ruhigen Wohnstraße trennt das Haus ein schöner Vorgarten sowie die Garageneinfahrt. Durch den offenen Eingangsbereich gelangen Sie in das zentrale, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches viele Möglichkeiten bietet und dennoch durch Gemütlichkeit besticht. In der kalten Jahreszeit sorgt der gemauerte Kamin für eine besondere Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die moderne Küche mit Platz für einen Frühstückstisch. Ebenfalls vom Wohnzimmer ausgehend betreten Sie den über die komplette Längsseite des Hauses verlaufenen Balkon mit Blick in den Garten.

Über eine schicke Wendeltreppe mit Hartholzstufen gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich neben dem Hauptbad und einer separaten Toilette insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Balkon mit Blick zur Gartenseite, der ebenfalls über die gesamte Länge des Hauses verläuft.

Im Gartengeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Raum mit ausgedehnter Fensterfront und Blick in den Garten, welcher auch hervorragend als Homeoffice oder Behandlungszimmer genutzt werden kann. Der Einbau eines zusätzlichen Badezimmers im Gartengeschoss gestaltet sich problemlos, da bereits alle Anschlüsse vorhanden sind.

Von hier gelangen Sie auf die sonnige, windgeschützte Terrasse und in den schönen, gepflegten Garten. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, der Zugang zur Garage, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Das wollen Sie sehen? Wir zeigen es Ihnen gerne.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Wohnfläche
189 m²
Grundstücksfläche
310 m²
Baujahr
1965

Kosten

Kaufpreis
549.000,00 €
Käuferprovision
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19%. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
91,0
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21.04.2033
Baujahr
1965
C

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900

Lage

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