Titel
Hauseingang
Garagen
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Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Hausflur
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

saniertes Zweifamilienhaus mit 3 Garagen: Eigenes Domizil plus Mietpotential!

45481 Mülheim an der Ruhr
Objekt ID: ZFH24.10.23
Kaufpreis 675.000,00 €

Käuferprovision: zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im schönen Stadtteil Saarn/Grenze Broich und besteht aus einer rd. 85 m² großen Erdgeschosswohnung und einer Eigentümerwohnung, die sich auf das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erstreckt mit insgesamt rd. 165 m² Wohnfläche. Somit verfügt das gesamte Haus über rd. 250 m² Wohnfläche. Eine Besonderheit dieses Hauses ist der gepflegte Garten, der ausschließlich von den Mietern im Erdgeschoss genutzt und gepflegt wird. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer und die Eigentümerwohnung insgesamt über 4 Zimmer, die individuell genutzt werden können.

Für die sichere Unterbringung von Fahrzeugen stehen dem Hausbesitzer drei Garagen und ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung, der momentan vom Mieter genutzt wird. Das Haus wurde im Jahr 2007 von den aktuellen Eigentümern erworben und im darauf folgenden Jahr komplett saniert. Dabei wurden sowohl die Elektrik, als auch die Dach- und Fassadendämmung erneuert. Auch alle Fenster wurden gegen moderne, energieeffiziente Modelle ausgetauscht.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon & dem Garten, einem Dusch- & Wannenbad und einer Küche.

Die Eigentümerwohnung verfügt im Dachgeschoss über ein großzügiges Dusch- und Wannenbad mit WC und Bidet inkl. Schlafzimmer und Ankleidezimmer. Zudem gibt es auf dieser Etage einen praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine Küche sowie der große Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon und einem Gäste-WC mit Dusche.

Sowohl vom Balkon im 1. Obergeschoss als auch vom Garten aus genießt man eine sonnige Süd-Ost-Ausrichtung.

Eine Besichtigung dieses modernisierten und gut geschnittenen Zweifamilienhauses wird empfohlen, um sich von den Vorzügen selbst zu überzeugen.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reiheneckhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
537 m²
Jahr der Fertigstellung
1915

Kosten

Kaufpreis
675.000,00 €
Käuferprovision
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GREENS GmbH, Düsseldorfer Str. 15, 45481 Mülheim an der Ruhr, HRB 26949, Ust. IdNr.: DE-296877144
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
67,34
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
29.01.2034
Baujahr
1915
B

Lage

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Ansprechpartner

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