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Eingangsbereich
Hausfront
Garagenansicht
Zugang zum Haus
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Perfekte Harmonie von Privatsphäre & Gemeinschaft- Nähe Witthausbusch

45470 Mülheim an der Ruhr
Objekt ID: EFH 19.02.21
Kaufpreis 1.100.000,00 €

Käuferprovision: zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Beschreibung

In der malerischen Stadt Mülheim an der Ruhr, befindet sich dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus, das im Jahr 2000 neu errichtet wurde. Mit der Lage direkt am Witthausbusch und einem eigenen Zugang über den Garten, lässt sich hier die Natur zu Hause genießen. Dieses besondere Anwesen bietet nicht nur großzügige ca. 304 m² Wohnfläche, sondern auch eine durchdachte Aufteilung mit zwei separaten Wohnungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Das Haus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 1.682 m² und präsentiert sich als harmonisches Zusammenspiel von modernem Komfort und natürlicher Umgebung.

Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Bewohner und Gäste mit seinem einladend offenen Erscheinungsbild, hier fühlt man sich direkt angekommen. Durch die breite Eingangstür gelangt man in einen lichtdurchfluteten Raum, der den perfekten Vorgeschmack auf die Räumlichkeiten des gesamten Hauses bietet. Hohe Decken und eine Gestaltung im toskanischen Stil schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Gemütlichkeit vereint. Das Herzstück des Hauses befindet sich im ersten Obergeschoss, wo sich ein großer Wohn- und Essbereich befindet, welcher genügend Platz für all Ihre Gäste bietet. Hier lassen sich Kochen, Essen und Entspannen verbinden! Bodentiefe Fenster eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Natur, sowohl in den großen eigenen Garten, als auch auf den angrenzenden Witthausbusch. Ob an kalten Tagen oder bei regnerischem Wetter, hier können Sie ein Gefühl von Naturnähe genießen, selbst wenn Sie drinnen bleiben.

Die insgesamt acht Zimmer sind auf die beiden Etagen verteilt, wobei die Schlaf- und Kinderzimmer im Erdgeschoss liegen. Diese besondere Platzierung ermöglicht Privatsphäre und Ruhe in den Schlafbereichen, während der Wohnbereich im Obergeschoss das soziale Zentrum des Hauses bildet. Jede der zwei separaten Wohnungen ist gleich groß und spiegelverkehrt angeordnet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowohl zum Haupthaus als auch zu einem unabhängigen Eingang, was eine flexible Nutzung ermöglicht und den Bewohnern, wenn gewünscht, einen persönlichen und einen gemeinsamen Raum bietet.

Die drei Badezimmer des Hauses tragen zu einem weiteren Komfortfaktor bei. Zwei kleine Duschbäder, welche perfekt für den Alltag sind und zusätzlich das großzügige Dusche-/Wannenbad, als eine entspannte Oase der Ruhe. Selbstverständlich bietet das Haus noch ein zusätzliches Gäste-WC. Die Gaszentralheizung, installiert im Jahr 2000, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung in allen Bereichen des Hauses. Die energetische Effizienz wird durch die Dämmung des Dachs weiter optimiert.

Der Außenbereich des Anwesens präsentiert sich als grüne Oase auf einer Fläche von etwa ca. 600 m². Ein gepflegter Garten bietet Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Die beiden Garagen und die großzügige Einfahrt bieten Platz für insgesamt sechs Fahrzeuge – ein absolutes Plus in Bezug auf Komfort und Flexibilität.

Die Lage des Hauses in einer ruhigen Sackgassenstraße in der Nähe des Witthausbusches, unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie. Hier findet man die ideale Mischung aus urbaner Lebensqualität und Naturerlebnis. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen sind gut erreichbar, während gleichzeitig die Möglichkeit besteht, die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein exklusives Wohnerlebnis, das durch seine architektonische Raffinesse, die großzügige Raumaufteilung und die erstklassige Lage überzeugt.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Villa
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
304 m²
Grundstücksfläche
1.682 m²
Jahr der Fertigstellung
2000

Kosten

Kaufpreis
1.100.000,00 €
Käuferprovision
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GREENS GmbH, Düsseldorfer Str. 15, 45481 Mülheim an der Ruhr, HRB 26949, Ust. IdNr.: DE-296877144
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
138,37
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26.06.2033
Baujahr
2000
E

Lage

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