Titel 1
Frontansicht
Eingang
Entreé
Flur EG
Gäste-WC EG
Esszimmer
Blick zur Küche
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Endlich Platz! GROSSZÜGIG und MODERN

45478 Mülheim an der Ruhr
Objekt ID: EFH260422
Kaufpreis 885.000,00 €

Käuferprovision: zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Wer hat sich nicht schon einmal eine magische Tasche gewünscht, welche immer mehr Stauraum bietet, umso mehr man hineinpackt. Genau diesen Eindruck hat man bei diesem Haus. Umso weiter man hinein geht, desto mehr Räume gibt es zu entdecken. Und im Gegensatz zu einem verwunschenen alten Koffer, ist auch hier noch alles modern, die letzten Sanierungen der Dachflächenfenster und der Dämmung im Spitzboden erfolgten erst im Jahr 2022. Betritt man das Haus über die große Treppe, welche zum Hauseingang und zum Garten führt, so gelangt man über einen kleinen Flur direkt ins Wohnzimmer. Dieses nimmt mit der offenen Küche einen großen Teil des Erdgeschosses ein und bildet das Zentrum des Hauses. Durch die 2019 eingebaute Klimaanlage lassen sich hier auch heiße Tage gut verbringen. Die hochwertige Küche hat eine angrenzende Speisekammer und verbleibt im Haus. Somit könnte man hier direkt mit dem Kochen beginnen. Wer sich nach dem Umzug lieber erst einmal entspannen möchte, wirft statt des Ofens ganz einfach den Kamin an und macht es sich gemütlich. Weitere Ruheoasen, welche Sie direkt vom Wohnzimmer erreichen, sind ein großer Balkon mit elektrischer Markise und der Garten, mit überdachter Terrasse, ein Gartenhäuschen und ein Grillplatz. Im Keller befindet sich zusätzlich noch eine Infrarotkabine. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Neben dem Wohnzimmer bietet das Erdgeschoss noch ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Tageslicht und ein separates Gäste-WC. Ebenso befindet sich in dieser Etage ein großes Arbeitszimmer, welches über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt und sich perfekt eignet, um ein Home-Office einzurichten. Im Obergeschoss gelangt man direkt in ein großes Schlafzimmer, welches sich hell und lichtdurchflutet präsentiert. Für jeden, der es beim Schlafen gerne ganz dunkel und kühl mag, gibt es auch hier Rollläden und eine Klimaanlage. Zusätzlich findet man hier ein Ankleidezimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche und ebenfalls großen Fenstern. Wer seinen Arbeitsbereich nicht im Erdgeschoss einrichten möchte, findet oben einen weiteren geeigneten Raum, direkt angrenzend ans Schlafzimmer, auch denkbar als Kinderzimmer für noch kleine Kinder. Wie die Räume perfekt aufgeteilt werden, wird wohl jeder für sich selbst entscheiden, hier stehen genügend Möglichkeiten zur Verfügung. Die Überraschung bietet sich in diesem Haus, wenn man über die Treppe im Wohnzimmer den Keller betritt. Dieser präsentiert sich nämlich als alles andere als ein normaler Keller. Hier befindet sich die ideale Wohnung für Kinder und diese steht im Punkt Tageslicht den anderen Etagen in nichts nach. Dieses vollausgebaute Untergeschoss kann man sowohl als Keller oder als separate Wohnung betrachten. Zum einen gibt es hier einen großen Lagerraum und in dem Badezimmer einen Platz für Waschmaschine und Trockner. Hierbei handelt es sich aber keinesfalls um eine Waschküche, sondern um ein modernes Bad mit Dusche und Fenster. Über einen weiteren Raum führt eine Tür zur Garage. Zum anderen befinden sich noch drei weitere Zimmer, alle hell und mit Tageslicht. Weiterhin gelangt man hier in den zweiten kleinen Garten, den man sich individuell herrichten kann. So könnte der Hauptgarten der Ort für die Familie sein und unten hätten ältere Kinder noch einen Platz für sich. Bei diesem Haus ist viel denkbar, ob große Familie, Mehrgenerationenhaus oder eine Teilvermietung. Auch an die Mobilität ist hier gedacht worden, in der übergroßen Garage befindet sich bereits eine Ladestation für E-Mobilität und wem der Bereich vor den Garage nicht ausreicht, könnte den weiteren separaten Stellplatz, zum Beispiel für ein Wohnmobil, nutzen.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
230 m²
Nutzfläche
55 m²
Grundstücksfläche
614 m²
Baujahr
1982

Kosten

Kaufpreis
885.000,00 €
Käuferprovision
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GREENS GmbH, Düsseldorfer Str. 15, 45481 Mülheim an der Ruhr, HRB 26949, Ust. IdNr.: DE-296877144
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
118,08
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12.09.2033
Baujahr
1982
D

Lage

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