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Eckdaten
Ausstattung
Lage

Eine Idylle für die ganze Familie

45481 Mülheim an der Ruhr
Objekt ID: 1000
Kaufpreis 590.000,00 €

Käuferprovision: zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit ein tolles Zwei-Familienhaus, mit großem eigenem Bereich und einem Mietobjekt zu erwerben.
Wenn Sie das Haus von vorn betreten, gelangen Sie in die mit ca. 165 m² größte Wohnung des Hauses, diese erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und einen Teil des 1. Obergeschosses. In der ersten Etage befindet sich noch eine zusätzliche Wohneinheit, welche über ein separates Treppenhaus, über den Seiteneingang zu erreichen ist. Über dieses gelangen Sie ebenfalls in den Keller und in das Dachgeschoss.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich zunächst ein Gäste-WC und die Treppe zur ersten Etage, sowie zu den Kellerräumen. Küche und Esszimmer sind zurzeit voneinander getrennt, jedoch lediglich durch Einbauschränke, somit könnten Koch- und Essbereich auch unproblematisch zueinander geöffnet werden. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches durch große Fenster und eine Tür zum Garten eine helle Atmosphäre ausstrahlt. Auch von einem der beiden weiteren Räumen auf dieser Etage gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Im ersten Obergeschoss dieser Wohnung befinden sich 3 weitere Räume und ein helles Bad mit Badewanne und großem Fenster, während Sie im Erdgeschoss ein Bad mit Dusche vorfinden.

Die zweite Wohneinheit im ersten Obergeschoss besteht aus 2 Zimmern mit Küche und Bad, zusätzlich gibt es hier einen großen Balkon zur Gartenseite. Diese Wohnung ist ca. 63 m² groß.

Das Haus ist vollunterkellert und könnte für jede Wohnung einen eigenen Kellerraum bieten. Im Keller befinden sich auch ein WC, ein Lager- und Weinkeller und eine Waschküche.
In dem großen Garten gelangen Sie entweder über das Erdgeschoss, oder über einen Zugangsweg, welcher seitlich am Haus vorbei führt. Mit einer schönen Terrasse und einer das Gelände umspannenden Bepflanzung, mit Bäumen und Sträuchern, erzeugt der Gartenbereich ein Gefühl von Privatsphäre. Die Wiesenflächen, welche sich um das Grundstück herum befinden, dürfen nicht bebaut werden, weshalb das Grundstück rechts vom Objekt gelegen Ihr einziger Nachbar ist und bleibt.
Für das eigene Auto gibt es eine Garage mit Stellfläche davor, welche für ein weiteres Fahrzeug ausreichend ist.

+++WICHTIG+++
Vor dem Einzug müssten einige Sanierungsarbeiten durchgeführt werden; während der Zeit des Leerstands kam es zu einem Wasserschaden, welcher zur Zeit unsaniert fortbesteht.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Sanierungsbedürftig
Zimmeranzahl
9
Badezimmer
4
Wohnfläche
229 m²
Grundstücksfläche
921 m²
Baujahr
1967

Kosten

Kaufpreis
590.000,00 €
Käuferprovision
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GREENS GmbH, Düsseldorfer Str. 15, 45481 Mülheim an der Ruhr, HRB 26949, Ust. IdNr.: DE-296877144

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
228,3
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
02.04.2032
Baujahr
1967
G

Lage

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