Titel 1
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Ein Rohdiamant für Kenner

45479 Mülheim an der Ruhr
Objekt ID: MFH08.02.23
Kaufpreis 640.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine alte Villa, welche mit hohen Decken und Rundbögen, noch viel von ihrem ursprünglichen Charme ausstrahlt. Zur Zeit Ihrer Erbauung wurde die Villa als Einfamilienhaus geplant, ca. 1978 wurde sie aber so umgestaltet, dass 3 separat nutzbare Wohneinheiten entstanden sind.
Insgesamt umfasst das Haus ca. 338 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss besitzt einen eigenen Zugang, kann aber auch über das gemeinsame Treppenhaus erreicht werden. Ob man aus dieser Immobilie verschiedene Mietobjekte macht oder ein in Teilen gemeinsames Wohnen im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses, hier bieten sich die unterschiedlichsten Möglichkeiten. Trotz des Alters dieses Hauses, ist die Zeit hier nicht stehen geblieben; mit einem neuen Dach, welches zusätzlich gedämmt wurde und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist, wurde der erste Schritt in die Moderne schon gegangen.
Das Erdgeschoss besticht mit seinem großen Wohn-Essbereich, mit ca. 4m Deckenhöhe und Kamin. Dazu kommen noch zwei weitere Zimmer und eine kleine Küche, an das Schlafzimmer angrenzend liegt ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und separatem WC.
Ein Gäste-WC befindet sich nicht innerhalb der Wohnung, dafür gibt es dies aber im Treppenhaus, sowohl im Erdgeschoss als auch für die restlichen Wohnungen jeweils zwischen den Etagen. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse, über eine Treppe gelangen Sie von hieraus in den Garten, oder zur Garage.
Im ersten Obergeschoss gibt es insgesamt 4 Räume, im Schlafzimmer und im Wohnbereich ist eine Klimaanlage installiert worden. Auch in dieser Wohneinheit gibt es einen Kamin, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist ein an den Wohnbereich angeschlossener Wintergarten, da hier noch die alten Türen erhalten sind, strahlt der Wintergarten noch ganz im Glanz des Villenambientes.
In der zweiten Etage befinden sich 4 Zimmer, auch hier gibt es einen Kamin und ein Bad mit Wanne.

Da das Haus komplett unterkellert ist, steht für jede Wohneinheit ein eigener Kellerraum zur Verfügung, zusätzlich ein Waschkeller über den Sie einen weiteren Raum erreichen, welcher mit Waschbecken und WC ausgestattet ist und als Gästezimmer eingerichtet werden könnte.
Im Kellerbereich muss hervorgehoben werden, dass es einen eigenen Weinkeller gibt, welcher mit einer Kühlung ausgestattet ist. Hier lässt sich ein Weinvorrat stilvoll einlagern.
Der Garten besteht aus zwei Ebenen, der Garten im hinteren Bereich liegt etwas nach unten versetzt und ist über eine Treppe zu erreichen; dort befinden sich ein Gartenschuppen und ein Verschlag für die Lagerung von Feuerholz. Eine weitere Gartenfläche befindet sich neben dem Hauseingang, diese erstreckt sich von der Straße bis zum Hauptgarten. Da zum Objekt nur eine Doppelgarage gehört, mit Stellfläche für ein weiteres Fahrzeug davor, könnte man hier überlegen einen Teil des Gartens zu Stellplätzen umzugestalten.
Die momentane gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf 1.157 m².

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
10
Badezimmer
3
Wohnfläche
338,7 m²
Grundstücksfläche
1.157 m²
Baujahr
1904

Kosten

Kaufpreis
640.000,00 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GREENS GmbH, Düsseldorfer Str. 15, 45481 Mülheim an der Ruhr, HRB 26949, Ust. IdNr.: DE-296877144

Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Baujahr
1904

Lage

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