Titel
Eingangsbereich
Diele
Diele
Bad EG
Arbeitszimmer EG
Wohn-/Esszimmer EG
Wohn-/Esszimmer EG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Familienhaus mit Vision

45470 Mülheim an der Ruhr
Objekt ID: DHH-29.01.
Kaufpreis 375.000,00 €

Käuferprovision: zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1960, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von rd. 427 m² in einer ruhigen Wohngegend, eingebettet in eine 30er-Zone. Mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² bietet sie genügend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss) zzgl. Nutzfläche im Dachgeschoss (das Dachgeschoss ist nicht als Wohnfläche genehmigt) und umfasst insgesamt 6 Zimmer, die sich auf den Wohnbereich, Schlafzimmer und Arbeits-/Gästezimmer verteilen. Es verfügt über zwei Badezimmer, eines pro Etage, wodurch Komfort und Privatsphäre gewährleistet sind.

Das Highlight des Hauses bietet der große Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, welcher ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der große Balkon in Südlage, der einen herrlichen Ausblick und sonnige Stunden verspricht. Zusätzlich lädt eine kleine Terrasse im Erdgeschoss dazu ein, das Frühstück im Freien zu genießen. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2010 erneuert. Parkmöglichkeiten sind durch eine Einfahrt für 1-2 Autos sowie eine Garage gegeben.

Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass das Haus einen umfassenden Sanierungsbedarf aufweist. Hier besteht die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu renovieren und das Haus in ein modernes und gemütliches Zuhause zu verwandeln.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Potenzial für Menschen, die auf der Suche nach einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage sowie nach einem Projekt zur individuellen Gestaltung sind.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zustand
Sanierungsbedürftig
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
427 m²
Jahr der Fertigstellung
1960

Kosten

Kaufpreis
375.000,00 €
Käuferprovision
zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GREENS GmbH, Düsseldorfer Str. 15, 45481 Mülheim an der Ruhr, HRB 26949, Ust. IdNr.: DE-296877144
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
294,2
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21.01.2034
Baujahr
1960
H

Lage

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