Das Objekt
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage von Oberhausen – direkt an der hochfrequentierten Bahnhofstraße, einer der gefragtesten Einzelhandelslagen der Stadt mit entsprechend hoher Passantenfrequenz.
Die Immobilie vereint eine stabile Mieterstruktur mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist der bonitätsstarke Einzelhandels-Ankermieter, der seit vielen Jahren erfolgreich am Standort etabliert ist und maßgeblich zur Attraktivität des Objekts beiträgt. Diese langfristige und bewährte Nutzung sorgt für eine verlässliche Einnahmesituation und minimiert das Vermietungsrisiko.
Ergänzt wird diese Haupteinheit durch drei weitere Gewerbeeinheiten, die aktuell als Büroflächen genutzt werden. Darüber hinaus umfasst das Objekt insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten. Diese klare und ausgewogene Nutzungsstruktur gewährleistet eine breite Diversifikation der Mieteinnahmen und reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Mietern oder Nutzungsarten.
Die Kombination aus Einzelhandel, Büro und Wohnen in dieser etablierten Lage bietet erfahrungsgemäß eine hohe Resilienz gegenüber Marktschwankungen und spricht unterschiedliche Nutzergruppen an.
Der bauliche Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass sich das Objekt insgesamt in einem nachhaltig soliden Gesamtzustand präsentiert – eine ideale Grundlage für Investoren, die Wert auf Substanz und geringe Anfangsinvestitionen legen.
Objektdaten
-
Objektnummer
R3199
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Oberhausen
-
Baujahr
1957
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
sofort
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
20
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 406 m²
-
Wohnfläche
ca. 576 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.980.000 €
-
Kaufpreis pro m²
2.328,04 €
-
Kaufpreis pro m²
2.328,04 €
-
Provision
4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergiebedarf
183kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
183kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Immobilienfragen