Vermietung | Immobilienpartner Ratingen | Mülheim an der Ruhr | Düsseldorf

GREENS übernimmt eine wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten, die nicht zum Zuge gekommen sind. Damit ist gewährleistet, dass Sie nach der Vermietung nicht durch weitere unliebsame Anrufe belästigt werden.

Der Vermieter kann das Vermittlungsentgelt vollständig bei seinen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Werden die Mieteinkünfte im Rahmen eines Gewerbebetriebes erzielt, können die Ausgaben für einen Makler als Betriebsausgaben berücksichtigt werden. Die finanzielle Belastung des Vermieters wird so deutlich reduziert.

Wir übernehmen Verantwortung für den Klimaschutz und handeln deshalb jetzt. Wir achten auf klimaneutralen Druck unserer Exposés, Flyer und Schilder. Zu unseren Terminen fahren wir nach Möglichkeit elektrisch und beziehen 100 % Ökostrom aus Anlagen erneuerbarer Energien.

– Eigentümer-Gespräch
– Objektunterlagen sichten (Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Abrechnungen, …)
– Datenaufnahme
– Objektbesichtigung

– Datenauswertung
– Mietpreis ermitteln
– Ergebnispräsentation
– Mietpreisfestlegung durch Eigentümer

– Datenerfassung in unsere Immobiliensoftware und Anlegung einer Objektakte
– Beschaffung fehlender Objektunterlagen (Nebenkostenabrechnung, Energieausweis, …)
– Grundriss-Optimierung
– Professionelle Fotoaufnahmen
– Werbetexte
– Expose-Erstellung

– Datenbankabgleich mit Such-Interessenten
– Exposeversand bei passenden Suchprofilen
– Netzwerkeinbindung

– Online-Marketing (Immobilienportale, Homepage, Social Media)
– Umfeld-Marketing (Verkaufsschild am Objekt)

– Anfragenbearbeitung mit direkter Qualifizierung
– Besichtigungstermine koordinieren und durchführen

– Nachbereitung der Besichtigungen
– Eigentümer-Reporting

– Selbstauskunft
– Einholung Bonitäts-SCHUFA
– Einholung Einkommensnachweise
– Einholung Mietercheck bei der Vermieterschutzkartei

– Mieterauswahl vom Vermieter

– Mietvertrag erstellen
– Legitimationsprüfung
– Terminkoordination und Besprechung des Mietvertrages

– Umzugs-Service, Haushaltsauflösung und Entrümpelung der Immobilie bei Bedarf nach Kostenvoranschlag

– Durchführung der Übergabe des Mietobjektes mit Schlüsselübergabe und Erstellung eines Übergabeprotokolls
– Vorbereitung der Wohnungsgeberbestätigung

Profi-Fotografie

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und sie finden schnell den passenden Käufer.

Lesen Sie mehr dazu in unserem Maklerportrait.

Profi-Videos

Ein Immobilienvideo erweckt Ihre Immobilie zum Leben. Mit einem individuellen Konzept, professionellem Equipment und einem Auge für die richtigen Details zeigen wir auf spannende Weise die Vorzüge der Immobilie und nehmen den Besucher auf einen ersten Rundgang mit.

Schauen Sie sich gern unser Video-Exposé "Wahre Liebe" an:

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

Setzen Sie ihre Immobilie ins richtige Licht

Egal ob Neubauprojekt oder Gebrauchtimmobilie: Mit der richtigen Einrichtung sind die Chancen für einen schnellen Verkauf zum gewünschten Preis höher. Die Immobilie kann so nicht nur auf Fotos besser überzeugen, sie macht auch bei der Besichtung einen wohnlichen Eindruck. Deshalb arbeiten wir mit professionellen Homestagern zusammen, die sich darauf verstehen, jede Immobilie in ein gemütliches zu Hause zu verwandeln.

Auge für das Detail

Professionelle Digital-Homestager schaffen den Spargat zwischen einer Immobilie, die so neutral eingerichtet ist, dass jeder darin wohnen könnte und gleichzeitig so gemütlich, dass man sich vorstellen könnte, es sei das eigene zu Hause. Das schaffen sie durch viele kleine Details in der Dekoration und Ausstattung.

Homestaging aber digital

Für Ihren Job verfügen Homestager über einen großen Fundus an Möbeln und Deko-Artikeln. Zusätzlich suchen sie individuelle Einrichtungsstücke für jedes Objekt. Die neue Einrichtung wird während des Verkaufsprozesses in der Immobilie platziert und nach Verkauf wieder abgeholt.

Vorher-Nachher Bilder

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir erstellen Ihnen einen Energieausweis und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Bei dem Verkauf oder Vermietung/Verpachtung Ihrer Immobilie bzw. eines gewerblich genutzten Gebäudes muss ein Verbrauchs- oder Energiebedarfsausweis verpflichtend vorgelegt werden – hier erhalten Sie Sicherheit zu einem fairen Preis. Erstellen Sie diesen einfach bei uns: Eingeben, ausdrucken, fertig!

Ihre Vorteile im Überblick

• Einfache Erstellung und sofortige Verfügbarkeit
• 100% rechtsgültig
​• PDF-Vorschau Ihres Energieausweises
• Hohe Ersparnis gegenüber der Erstellung vor Ort

Bedarfsausweis online erstellen lassen! (hier fehlt das Onlineformular dazu)

Was ist der Bedarfsausweis?

Der Bedarfsausweis ist die umfangreichere Form des Energieausweises. Im Gegensatz zum Verbrauchsausweis wird er anhand der Immobilienkomponenten wie Gebäudetechnik, Fenster und Dämmung berechnet und basiert nicht auf den tatsächlichen Verbrauchswerten des Hauses.

Verbrauchsausweis online erstellen lassen! 

Was ist der Verbrauchsausweis?

Der Verbrauchsausweis bewertet den tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner eines Gebäudes.

Lorenz Schmelzer – Unser Mann für's Grüne!

Zusammen mit seinem Helfer Marc Budelmann – ein starkes Team für's Grüne!

Der Garten ist die Visitenkarte der Immobilien! Für einen guten Eindruck ist ein gepflegter (Vor)Garten unerlässlich. Zudem sorgt Gartenarbeit für Glücksgefühle, wirkt entspannend und ist bekanntermaßen sehr gut für die Life-Work-Balance.

Aber was ist, wenn man keine Zeit hat? Oder der Rücken einfach nicht mehr mitspielt? Oder aber andere Dinge viel wichtiger sind und mehr Spaß machen als Unkraut jäten, Hecken schneiden, Blumen gießen, Rasen mähen und Laub fegen!

Hier kommt Lorenz Schmelzer ins Spiel. Er ist unser Mann für´s Grüne. Warum, werden Sie sich fragen, hat ein Immobilienbüro einen eigenen Gärtner? Eben weil ein Garten, und vor allem ein Vorgarten, die Visitenkarte eines jeden Hauses ist! Das gilt natürlich auch für die Objekte, für die wir den Vermarktungsauftrag angenommen haben. Wässern, Rasen schneiden, Laub fegen; die Grünanlagen bedürfen ja weiterhin der Pflege, auch wenn die Immobilie bereits unbewohnt ist oder Erben zu weit entfernt leben, um den Garten in Schuss zu halten. Es gibt viele Gründe. Aber ein ungepflegter Garten macht einen schlechten ersten Eindruck und mindert somit den Wert der Immobilie!

Der Gartenservice, den wir unseren Kunden im Rahmen der Verkaufstätigkeit gratis zu Verfügung stellen, kann auch kostenpflichtig (aber fair) bei GREENS gebucht werden.

Sie brauchen Hilfe bei der Gartenpflege Ihrer Immobilie? Fragen Sie nach unserem Mann für’s Grüne, Lorenz Schmelzer (rufen Sie uns gerne an 0208 883 555 66). Oder sprechen Sie ihn einfach persönlich an, wenn er gerade in Ihrer Nachbarschaft tätig ist.