Das Objekt
Diese Eigentumswohnung bringt es auf rund 139,43 m² Wohnfläche, ergänzt durch 27,02 m² Nutzfläche, und besticht durch ein klug durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Wohnflair. Ein absolutes Highlight ist der helle, lichtdurchflutete Wintergarten – dank flexibler Öffnungselemente lässt sich hier selbst an kühleren Tagen ein Stück Sommer und frische Luft ins Zuhause holen.
Sechs Zimmer verteilen sich großzügig über die Wohnung und schaffen ein Raumangebot, das eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Ob als Familiendomizil, mit eigenem Gästezimmer oder als ruhiger Rückzugsort fürs Homeoffice – die vielseitige Aufteilung lässt viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot ab.
Wer möchte, kann darüber hinaus mehrere Garagen dazu erwerben und sich so zusätzlichen Stellplatzkomfort sichern.
Seit dem 1. Mai kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung um die Immobilie. Der Wirtschaftsplan liegt bereits vor, weitere Dokumente – etwa kommende Hausgeld- und Jahresabrechnungen, Versammlungsprotokolle, die Beschlusssammlung sowie eine Übersicht zur Instandhaltungsrücklage – werden derzeit sukzessive erstellt und bereitgestellt.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Objektdaten
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Objektnummer
R3083-10-06
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Objektart
Penthouse Wohnung
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Ort
Essen
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Baujahr
1972
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2017
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Verfügbar ab
ab sofort
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 547 m²
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Wohnfläche
ca. 139,43 m²
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Nutzfläche
ca. 27,02 m²
Preise
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Kaufpreis
349.000 €
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Provision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Wohngefühl.
Auf der unteren Wohnebene befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer, das durch seine großflächigen, verglasten Schiebetüren besonders lichtdurchflutet wirkt. Ebenfalls auf dieser Etage liegen ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, eine separate Küche mit angrenzendem großzügigem Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ganzjährig genutzt werden kann. Ein abschließbarer Geräteraum ist ebenfalls vorhanden. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick über Essen-Heisingen – und das bei nahezu jeder Wetterlage.
Die obere Etage bietet einen weiteren großzügigen Raum, der sich hervorragend als zweites Wohnzimmer, Lese- oder Spielzimmer eignet. Auch hier sorgen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Von diesem Bereich aus erschließen sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lassen.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet und vermitteln eine gepflegte und ansprechende Wohnatmosphäre.
Auch technisch wurde das Objekt fortlaufend modernisiert: Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren erneuert, die Heizungsanlage bereits 2014 ausgetauscht. Diese Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei und spiegeln sich unter anderem in der Energieeffizienzklasse C wider.
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900
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