Profi-Fotografie

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und sie finden schnell den passenden Käufer.

Lesen Sie mehr dazu in unserem Maklerportrait.

Profi-Videos

Ein Immobilienvideo erweckt Ihre Immobilie zum Leben. Mit einem individuellen Konzept, professionellem Equipment und einem Auge für die richtigen Details zeigen wir auf spannende Weise die Vorzüge der Immobilie und nehmen den Besucher auf einen ersten Rundgang mit.

Schauen Sie sich gern unser Video-Exposé "Wahre Liebe" an:

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

Setzen Sie ihre Immobilie ins richtige Licht

Egal ob Neubauprojekt oder Gebrauchtimmobilie: Mit der richtigen Einrichtung sind die Chancen für einen schnellen Verkauf zum gewünschten Preis höher. Die Immobilie kann so nicht nur auf Fotos besser überzeugen, sie macht auch bei der Besichtung einen wohnlichen Eindruck. Deshalb arbeiten wir mit professionellen Homestagern zusammen, die sich darauf verstehen, jede Immobilie in ein gemütliches zu Hause zu verwandeln.

Auge für das Detail

Professionelle Digital-Homestager schaffen den Spargat zwischen einer Immobilie, die so neutral eingerichtet ist, dass jeder darin wohnen könnte und gleichzeitig so gemütlich, dass man sich vorstellen könnte, es sei das eigene zu Hause. Das schaffen sie durch viele kleine Details in der Dekoration und Ausstattung.

Homestaging aber digital

Für Ihren Job verfügen Homestager über einen großen Fundus an Möbeln und Deko-Artikeln. Zusätzlich suchen sie individuelle Einrichtungsstücke für jedes Objekt. Die neue Einrichtung wird während des Verkaufsprozesses in der Immobilie platziert und nach Verkauf wieder abgeholt.

Vorher-Nachher Bilder

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir erstellen Ihnen einen Energieausweis und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Bei dem Verkauf oder Vermietung/Verpachtung Ihrer Immobilie bzw. eines gewerblich genutzten Gebäudes muss ein Verbrauchs- oder Energiebedarfsausweis verpflichtend vorgelegt werden – hier erhalten Sie Sicherheit zu einem fairen Preis. Erstellen Sie diesen einfach bei uns: Eingeben, ausdrucken, fertig!

Ihre Vorteile im Überblick

• Einfache Erstellung und sofortige Verfügbarkeit
• 100% rechtsgültig
​• PDF-Vorschau Ihres Energieausweises
• Hohe Ersparnis gegenüber der Erstellung vor Ort

Bedarfsausweis online erstellen lassen! (hier fehlt das Onlineformular dazu)

Was ist der Bedarfsausweis?

Der Bedarfsausweis ist die umfangreichere Form des Energieausweises. Im Gegensatz zum Verbrauchsausweis wird er anhand der Immobilienkomponenten wie Gebäudetechnik, Fenster und Dämmung berechnet und basiert nicht auf den tatsächlichen Verbrauchswerten des Hauses.

Verbrauchsausweis online erstellen lassen! 

Was ist der Verbrauchsausweis?

Der Verbrauchsausweis bewertet den tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner eines Gebäudes.

Lorenz Schmelzer – Unser Mann für's Grüne!

Zusammen mit seinem Helfer Marc Budelmann – ein starkes Team für's Grüne!

Der Garten ist die Visitenkarte der Immobilien! Für einen guten Eindruck ist ein gepflegter (Vor)Garten unerlässlich. Zudem sorgt Gartenarbeit für Glücksgefühle, wirkt entspannend und ist bekanntermaßen sehr gut für die Life-Work-Balance.

Aber was ist, wenn man keine Zeit hat? Oder der Rücken einfach nicht mehr mitspielt? Oder aber andere Dinge viel wichtiger sind und mehr Spaß machen als Unkraut jäten, Hecken schneiden, Blumen gießen, Rasen mähen und Laub fegen!

Hier kommt Lorenz Schmelzer ins Spiel. Er ist unser Mann für´s Grüne. Warum, werden Sie sich fragen, hat ein Immobilienbüro einen eigenen Gärtner? Eben weil ein Garten, und vor allem ein Vorgarten, die Visitenkarte eines jeden Hauses ist! Das gilt natürlich auch für die Objekte, für die wir den Vermarktungsauftrag angenommen haben. Wässern, Rasen schneiden, Laub fegen; die Grünanlagen bedürfen ja weiterhin der Pflege, auch wenn die Immobilie bereits unbewohnt ist oder Erben zu weit entfernt leben, um den Garten in Schuss zu halten. Es gibt viele Gründe. Aber ein ungepflegter Garten macht einen schlechten ersten Eindruck und mindert somit den Wert der Immobilie!

Der Gartenservice, den wir unseren Kunden im Rahmen der Verkaufstätigkeit gratis zu Verfügung stellen, kann auch kostenpflichtig (aber fair) bei GREENS gebucht werden.

Sie brauchen Hilfe bei der Gartenpflege Ihrer Immobilie? Fragen Sie nach unserem Mann für’s Grüne, Lorenz Schmelzer (rufen Sie uns gerne an 0208 883 555 66). Oder sprechen Sie ihn einfach persönlich an, wenn er gerade in Ihrer Nachbarschaft tätig ist.

Erstgespräch mit den Eigentümern

Im Erstgespräch mit den Eigentümern bringen wir deren Vorstellungen in Erfahrung. 
Ferner sind die folgenden Maßnahmen für den erfolgreichen Verkauf erforderlich:

• Vorstellungen der Eigentümer sowie etwaige personelle oder objektbezogene Besonderheiten ermitteln
• Sammeln objektspezifischer Unterlagen wie z.B. Grundbuch, Baupläne, Teilungserlärung usw.
• Eingehende Vor-Ort-Besichtigung
• Akribische wirtschaftliche und technische Aufnahme der Liegenschaft
• Fotodokumentation
• Feststellung von Mängeln sowie etwaiger Renovierungs- und/oder Instandhaltungsmaßnahmen
• Analyse der Mikro-/Makrolage und der Objekt-Lage

Aufgabe ist es nun, die erhaltenen Informationen auszuwerten und ggf. weitere einzuholen. Dazu sind folgende Aufgaben zu erledigen:

• Tatsächliche Eigentumsverhältnisse prüfen und klären
• Erstellung von nicht vorhandenen aber benötigten Unterlagen wie z.B. Grundrisszeichnungen mit Maßketten, Energieausweis etc.
• Erstellung einer professionellen und fachkundigen Marktwertanalyse der zu verkaufenden Immobilie

– Besondere objektspezifische Grundstücks- und Gebäudemerkmale (BOG) ermitteln

– Baugenehmigungen

– Flächenaufstellungen

– Grundflächenzahl (GRZ)

– Geschossflächenzahl(GFZ)

• Prüfen, sichten, auswerten der Unterlagen wie beispielweise:

– Grundbuchauszug

– Vereinbarte Belastungen, Vorkaufsrechte und Nutzungsrechte

– Auszug aus dem Katasteramt

– Flurkarte

– Bebauungsplan

– Altlastenverzeichnis

– Baulastenverzeichnis

– Lärmkarte

– Bodengutachten

– Auflagen der Denkmalschutzbehörde

– Kaufpreissammlung beim Gutachterausschuss

– Gebäudeversicherungsunterlagen

– Analyse von vergleichbaren, verkauften Immobilien

• Bei Eigentumswohnungen zusätzlich:

– Gemeinschaftsordnung

– Teilungserklärung

– Protokollsammlung, mindestens jedoch Beschlussbuch

– Hausgeldabrechungen der letzten drei Jahre

– Beurteilung der Höhe der Instandhaltungsrücklage

– Anstehende Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

– Anstehende Sonderumlagen

– Etwaige rückständige Hausgeldzahlungen anderer Eigentümer

– Laufende Gerichtsverfahren

Nachdem wir alle für den Verkauf erforderlichen Informationen eingeholt und eine Vertriebsstrategie entwickelt haben, stellen wir unser Konzept in unserem Ladenlokal den Eigentümern vor:

• Detaillierte Erklärung der Marktwertanalyse
• Erläuterung der verwendeten Berechungsmethode (ImmoWertV)
• Informationen über die Datensammlung des Gutachterausschussen und der GREENS-Datensammlung
• Information über die realisierten Verkaufspreise ähnlicher Immobilien
• Beeinflussung der besonderen, objektspezifischen Gegebenheiten auf den Marktwert erläutern
• Erklärung des Marktanpassungsfaktors
• Begründung des ermittelten Marktwertes
• Erläuterung der möglichen Preis- und Vertriebsstrategie unter Berücksichtigung des optimalen Markteintrittspreises und der Vermarktungsdauer
• Informationen zu der neuen gesetzlichen Regelung bei der Provisionberechnung
• Detailbesprechung des Maklervertrages und der AGBs, Ausarbeitung individueller Vereinbarungen
• Erläuterung des gesetzlichen Widerrufrechtes
• Information über die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG)
• Information über die Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG)

Wenn alle Schritte besprochen wurden und eine Einigung mit den Eigentümern erzielt wurde:

• Schriftlicher Abschluss des Maklervertrages
• Erteilung von Vollmachten für Behörden, Verwalter usw.

Nachdem die Eigentümer GREENS mit der Vermittlung ihrer Immobilie beauftragt haben, beginnt jetzt die Haupttätigkeit. Wir konzentrieren uns nun darauf, mit allen geeigneten und sinnvollen Mitteln die Immobilie in der schnellstmöglichen Zeit zu vermitteln. Dazu sind u.a. folgende Tätigkeiten durchzuführen:

• Erfassung aller verkaufsrelevanten Daten in unsere Maklersoftware
• Aufbereitung von weiterführenden Unterlagen für den Vertrieb
• Ablösevoraussetzungen bestehender Darlehen (Vorfälligkeitsentschädigungen) von den Eigentümern klären lassen
• Verbrauchsdaten für ÖL, Gas, Strom, Wasser etc. ermitteln
• Ermitteln, ob und wenn welche Baurechte auf dem Grundstück bestehen
• Liste des evtl. auch zum Verkauf stehenden Zubehörs und Inventars erstellen und den Wert ermitteln bzw. die Rechungsunterlagen besorgen.
• Liste der fertiggestellten Reparaturen und Wartungsarbeiten erstellen
• Liste mit eventuell noch notwendigen Reparaturen erstellen und Angebote einholen
• Mietverträge besorgen, Kautionen prüfen
• Mieter über den beabsichtigten Verkauf informieren und vereinbaren, wie die Besichtigungstermine durchgeführt werden
• Profissionelle Fotos durch unsere/n eigene/n Fotografenmeister/in von der Immobilie erstellen
• Profissionelles Video durch unsere/n eigene/n Fotografenmeister/in von der Immobilie erstellen
• Erstellung von für die Vermarktung geeigneten Grundrisszeichnungen
• Bei Bedarf Erstellung von digitalen Homestagingaufnahmen
• Erstellung eines ausführlichen Farbexposés mit Fotos, Grundrissen, Video und notwenigen Objektunterlagen
• Erstellung eines Links zum Zugriff auf alle verkaufrelevanten Unterlagen zur Immobilie

Die erstellten Unterlagen werden, vor Veröffentlichung, mit den Eigentümern besprochen und deren Freigabe eingeholt.

PHASE 1 (Dauer ca. 14 Tage)

1. Anzeige der Immobilie auf unserer Homepage (automatisch durch Maklersoftware)
2. Exposé an vorgemerkte Kunden, mit passendem Suchprofil, versenden
3. Beratung der vorgemerkten Kunden
4. Vereinbarung von Besichtigungsterminen (Einzelbesichtigungen)
5. Abstimmung von Besichtigungsterminen mit dem Eigentümer
6. Vorbereitung der Besichtigung, hervorheben der individuellen Wünsche der Interessenten und deren Erfüllung in der gezeigten Immobilie.
7. Ausführliches beantworten von Fragen der Interessenten
8. Zusendung der kaufrelevanten Unterlagen
9. Vereinbarung einer Zweitbesichtigung, evtl. mit Gutachter
10. Nachtelefonieren bei vorgemerkten Kunden
11. Vorstellung der Vermarktungsergebnisse beim Eigentümer
12. Beschließen der PHASE 2

PHASE 2

1. Anzeige der Immobilie auf allen Internetportalen
2. Zielgruppenorientierte Mailingaktionen in ausgewählten Gebieten
3. Veröffentlichung in den Sozialen Medien
4. Schaufensteranzeige
5. Geschmackvolles, der Immobilie entsprechendes Vermarktungsschild am Objekt
6. Cross-Selling. Anbieten der Immobilie in allen GREENS-Niederlassungen
7. Gezielte Vorstellung der Immobilie in GREENS Printanzeigen und Printprodukten
8. Vorstellung der Vermarktungsergebnisse beim Eigentümer
9. Beschließen der PHASE 3

PHASE 3

1. Umgestaltung des Exposés, neue Fotos, neues Video
2. Überarbeitung der Kundenansprache auf Grundlage der Auswertung von Absagegründen
3. Neuvorstellung der Immobilie, der Jahreszeit entsprechend.

1. Kunde möchte kaufen „mündliche Erklärung“
2. Vorbereitung einer „Kaufabsichterklärung, Vollmacht zur Erstellung des Kaufvertragsentwurfes und Provisionsvereinbarung“
3. Vorstellung der Kaufabsichserklärung bei den Käufern, Festlegung des gewünschten Notars, Festlegung der Geltungsdauer der Erklärung (in der Regel 14 Tage), Unterschrift der Käufer.
4. Vorstellung der Kaufabsichtserklärung bei den Eigentümern (Verkäufern) und ausführliche Beratung über die weitere Vorgehensweise, Unterschrift der Eigentümer (Verkäufer).
5. Zusendung der unterschrieben Kaufabsichtserklärung an die Käufer und die Verkäufer.
6. Anfertigung des Notaranschreibens mit allen kaufrelevanten Daten und Unterlagen.
7. Koordinierung und Begleitung von Gutachterterminen auf Veranlassung der Käufer
8. Verteilung der Notarvertragsentwürfe an die Käufer und Verkäufer
9. Beantwortung nicht juristischer Fragen zum Vertrag
10. Koordinierung des Notarvertragtermins
11. Vorbereitung des Notarvertragtermins, Zusammenstellung der Unterlagen wie z. B.: Energieausweis in Originalfassung, Auskunft aus dem Baulasten- und Altlastenkataster im Original.
12. Begleitung zum Notarvertragstermin

1. Vermarktung einstellen
2. Entfernen des Angebotes von allen Internetplattformen
3. Auf der GREENS-Homepage als VERKAUFT von den „Angeboten“ in die „Referenzen“ verschieben
4. Anschreiben aller Interessenten der Immobilie um über den Verkauf zu informieren
5. Begleitung und, bei Bedarf, Hilfe zur Erfüllung der Fälligkeitvoraussetzungen wie z. B.: Empfehlung eines Haushalts-Auflösers, der den Zustand „besenrein“ bei der Übergabe gewährleistet oder Begleitung der Mängelbehebung an der Immobilie oder oder oder….
6. Ansprechpartner für alle Fragen zur perfekten Übergabe der Immobilie
7. Durchführung der Übergabe nach erfolgter Kaufpreiszahlung
8. Herausgabe aller uns zur Verfügung gestellten Original-Objektungerlagen
9. Führung des Übergabeprotokolls in Schriftform und Weiterleitung der unterschriebenen Protokolle an Käufer und Verkäufer.