Haus zu kaufen in Castrop-Rauxel

Das Objekt

Schon auf den ersten Blick wird deutlich, dass es sich bei dieser Liegenschaft um etwas Besonderes handelt. Die Verbindung aus großzügiger Architektur, zwei freistehenden Wohngebäuden und einer parkähnlich gestalteten Gartenanlage schafft ein außergewöhnliches Ensemble, das gleichermaßen durch seine Ausstrahlung wie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Eingebettet in ein parkähnlich gestaltetes Grundstück präsentiert sich eine Liegenschaft, die weit über das klassische Verständnis eines Wohnhauses hinausgeht. Zwei freistehende Gebäude mit insgesamt drei eigenständigen Wohneinheiten bilden ein außergewöhnlich vielseitiges Ensemble, das unterschiedlichsten Lebens- und Nutzungskonzepten Raum bietet. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die nur wenige Immobilien in dieser Form bieten.

Die gesamte Liegenschaft wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert, saniert und instand gehalten. Das Ergebnis ist ein ausgesprochen gepflegter Gesamtzustand, der sich sowohl in der baulichen Substanz als auch in der Ausstattung widerspiegelt. Großformatige Natursteinbeläge, hochwertige Fliesen und edle Holzböden prägen das Erscheinungsbild der Innenräume. Maßgefertigte Einbauten und individuelle architektonische Details, wie beispielsweise die anspruchsvoll gestaltete Decke des Esszimmers, unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität, Gestaltung und handwerkliche Ausführung.

Es ist insbesondere das harmonische Zusammenspiel aus Architektur, großzügigen Freiflächen und gewachsener Gartenlandschaft, das diesem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Privatsphäre, Wohnqualität und ein stimmiges Gesamtbild gelegt wurde.

Das Haupthaus - großzügiges Wohnen mit besonderem Komfort

Das Haupthaus bildet das Herzstück des Anwesens. Die Hauptwohneinheit verfügt über ca. 192 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Souterrain mit insgesamt ca. 159 m² Nutzfläche, von denen rund 95 m² hochwertig ausgebaut sind.

Die Wohnbereiche überzeugen durch ihre Großzügigkeit und eine gelungene Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die teilweise überdachte Südterrasse den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert.

Auch das Souterrain bietet weit mehr als klassische Nebenflächen. Ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit Sauna und großer Badewanne, ein heller Fitnessraum mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein separates Ankleidezimmer schaffen zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird dieser Bereich durch Waschküche, Keller- und Technikräume.

Die Hauptwohneinheit wird dem Erwerber bezugsfrei übergeben und ermöglicht somit eine zeitnahe Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen.

Die Dachgeschosswohnung - eigenständig und vielseitig nutzbar

Eine weitere eigenständige Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss des Haupthauses. Auf ca. 119 m² Wohnfläche stehen hier 3,5 Zimmer zur Verfügung. Der separate Außenzugang gewährleistet ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre.

Ein Kamin, der großzügige Südbalkon und ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnwert. Ob für erwachsene Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung – diese Einheit bietet vielfältige Perspektiven und ergänzt das Gesamtkonzept ideal.

Auch die Dachgeschosswohnung wird dem Erwerber nach im Frühjahr 2027 bezugsfrei übergeben.

Das zweite Wohnhaus - Architektur mit individuellem Charakter

Eine Besonderheit des Anwesens ist das zweite freistehende Gebäude. Ursprünglich als Schwimmbad konzipiert, wurde es im Rahmen eines aufwendigen Umbaus zu einem eigenständigen Wohnhaus entwickelt und offiziell zu Wohnzwecken umgewidmet.

Auf ca. 182 m² Wohnfläche und mit vier Zimmern entstand ein außergewöhnlicher Wohnbereich mit ganz eigenständigem Charakter. Insbesondere der ehemalige Schwimmbadbereich beeindruckt durch seine großzügige Raumhöhe und die weitläufigen Fensterflächen, die dem Raum eine besondere Offenheit und ein unverwechselbares Ambiente verleihen.

Weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie eine integrierte Sauna vervollständigen das komfortable Raumangebot. Ein eigener, vom Haupthaus räumlich getrennter Gartenbereich schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet und generiert somit laufende Mieteinnahmen, kann jedoch nach Absprache auch bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben werden. Sie bietet damit eine attraktive Ergänzung zur Eigennutzung der beiden Wohneinheiten im Haupthaus.

Die Außenanlagen - ein Garten als eigener Lebensraum

Die parkähnlich angelegten Außenbereiche bilden einen wesentlichen Bestandteil des besonderen Wohngefühls. Alter Baumbestand, gepflegte Rasen- und Grünflächen, ein idyllischer Gartenteich sowie mehrere Terrassen und geschützte Sitzplätze schaffen unterschiedliche Orte zum Entspannen und Verweilen. Die gewachsene Gartenlandschaft bietet dabei nicht nur einen reizvollen Blick ins Grüne, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Ein Anwesen mit außergewöhnlichen Perspektiven

Nur wenige Immobilien verbinden Großzügigkeit, architektonische Individualität und eine derart vielseitige Nutzbarkeit. Drei voneinander unabhängige Wohneinheiten in zwei freistehenden Gebäuden eröffnen ein breites Spektrum an Möglichkeiten – vom anspruchsvollen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur teilweisen Vermietung.

In Verbindung mit der gepflegten Bausubstanz, der hochwertigen Ausstattung, dem parkähnlichen Grundstück und den großzügigen privaten Außenbereichen entsteht eine Immobilie mit besonderem Charakter. Ein Anwesen, das nicht nur durch seine Größe und Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch die Freiheit, unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte unter einem Dach – und zugleich in voneinander unabhängigen Bereichen – verwirklichen zu können.