Das Objekt
Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe beeindrucken. Andere überzeugen durch ihre Architektur oder ihre Lage. Und es gibt Anwesen wie dieses, die all diese Eigenschaften auf besondere Weise miteinander vereinen.
Auf einem parkähnlich angelegten Grundstück präsentiert sich eine Liegenschaft, die weit mehr ist als ein klassisches Wohnhaus. Zwei freistehende Gebäude mit insgesamt drei voneinander unabhängigen Wohneinheiten schaffen ein Wohnkonzept, das heute nur noch selten zu finden ist. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, einer Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlichen Mieteinnahmen – dieses Anwesen eröffnet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Kontinuierliche Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sorgen dafür, dass sich die gesamte Liegenschaft heute in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Großformatige Natursteinbeläge, hochwertige Fliesen und Holzböden prägen den gehobenen Ausstattungsstandard. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke sowie beispielsweise die architektonisch anspruchsvolle Deckengestaltung im Esszimmer unterstreichen den hohen Anspruch an Design, Qualität und handwerkliche Ausführung.
Das harmonische Zusammenspiel aus Architektur, parkähnlichem Garten und hoher Privatsphäre verleiht dem Anwesen bereits beim Betreten eine besondere Atmosphäre.
Das Haupthaus bildet das Herzstück der Liegenschaft. Die Hauptwohneinheit bietet ca. 192 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern. Darüber hinaus ergänzt ein großzügiges Souterrain mit insgesamt ca. 159 m² Nutzfläche das außergewöhnliche Raumangebot. Rund 95 m² sind dabei hochwertig ausgebaut und umfassen unter anderem den Wellnessbereich mit Sauna, ein Ankleidezimmer sowie den Fitnessbereich. Großzügige Wohnbereiche mit Kamin, fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Küche sowie die teilweise überdachte Südterrasse schaffen ein ebenso repräsentatives wie behagliches Zuhause. Im Souterrain ergänzen ein hochwertiger Wellnessbereich mit großer Badewanne und Sauna, ein heller Sportraum mit direktem Terrassenzugang sowie Ankleide, Waschküche, Keller- und Technikräume das durchdachte Raumangebot.
Die Hauptwohneinheit wird dem Erwerber nach Absprache bezugsfrei übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Eigennutzung.
Ergänzt wird das Haupthaus durch eine eigenständige Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 119 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern. Der separate Außeneingang, ein Kamin, der großzügige Südbalkon sowie das komfortable Badezimmer machen diese Einheit ideal für Familienangehörige, Gäste oder eine Vermietung. Auch diese Wohnung wird dem Erwerber nach Absprache bezugsfrei übergeben und eröffnet zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung.
Ein weiteres Highlight bildet das zweite freistehende Gebäude. Das ursprünglich als Schwimmbad errichtete Bauwerk wurde aufwendig zu einem eigenständigen Wohnhaus umgebaut und offiziell zu Wohnzwecken umgewidmet. Heute bietet es ca. 182 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern. Der ehemalige Schwimmbadbereich verleiht dem Wohnraum mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und den großzügigen Fensterflächen einen unverwechselbaren Charakter. Weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine integrierte Sauna bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort. Ein eigener, vom Haupthaus getrennter Gartenbereich sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Privatsphäre. Für diese Wohneinheit besteht bereits ein Mietverhältnis, wodurch laufende Mieteinnahmen erzielt werden.
Die liebevoll gestalteten Außenanlagen mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen, idyllischem Gartenteich, mehreren Terrassen und geschützten Sitzplätzen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellflächen für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Nur wenige Immobilien vereinen Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität in dieser Form. Drei voneinander unabhängige Wohneinheiten eröffnen vielfältige Perspektiven – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur teilweisen Vermietung. Gemeinsam mit der außergewöhnlich gepflegten Substanz, der hochwertigen Ausstattung, der parkähnlichen Gartenanlage sowie der hohen Privatsphäre entsteht ein Anwesen, das durch Qualität, Vielseitigkeit und nachhaltige Wertigkeit überzeugt.
Objektdaten
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Objektnummer
R3200
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Objektart
Villa
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Ort
Castrop-Rauxel
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2026
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Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
13.5
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.537 m²
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Wohnfläche
ca. 493 m²
Preise
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Kaufpreis
1.300.000 €
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Provision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumkonzepte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Ausstattungsdetails, exklusive Wellnessbereiche sowie drei eigenständige Wohneinheiten schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort, Privatsphäre und Flexibilität auf besondere Weise miteinander verbindet. Die besonderen Highlights:
• Warmwasser und Heizung werden durch Solarthermie in Kombination mit einer Gastherme erzeugt
• 11 KW Ladestation für E-Autos
• hochwertige Bodenbeläge
• zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke
• Privater Wellnessbereich mit Whirlpool & Sauna
• Zwei Kamine & Südbalkon / Terrassen
• Parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand
• Großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder/ Gartengeräte
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung
• eigener Brunnen in Kombination mit dem Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
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