Das Objekt
Wir freuen uns, Ihnen dieses geschmackvolle Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage von Ratingen-Ost präsentieren zu dürfen.
Es erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten umfassen fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss - ideal als großzügiger Schlafbereich oder als Rückzugsbereich, Gästezimmer oder Homeoffice.
Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Der charmante kleine Garten bietet mit seiner großzügigen Südterrasse einen wunderbaren Platz, um sonnige Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen!
Objektdaten
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Objektnummer
R3232
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Ratingen
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Baujahr
1977
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 170 m²
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Wohnfläche
ca. 143 m²
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Terrassenfläche
ca. 21 m²
Preise
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Kaufpreis
549.000 €
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Provision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergiebedarf
155kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
155kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, bietet jedoch Raum für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, sodass Sie Ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen können.
Das Haus verfügt über bis zu vier mögliche Schlafzimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Im Dachgeschoss liegen bereits Leitungen für die Installation eines weiteren Badezimmers. Die vorhandenen Bäder wurden vor etwa zehn Jahren erneuert und präsentieren sich entsprechend in einem zeitgemäßen Zustand.
Im Kellergeschoss steht neben den üblichen Abstellflächen ein weiterer großzügiger Nutzraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist dessen direkter Zugang zum Garten, der vielfältige Möglichkeiten eröffnet.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997 und ist weiterhin funktionsfähig. Der Heizkessel wurde im Jahr 2016 erneuert, die Druckminderer wurden 2021 und 2022 ausgetauscht.
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900
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