Das Objekt
Norderney verbindet auf beeindruckende Weise Tradition und Moderne. Die Insel hat sich durch externe Einflüsse über Jahrhunderte dynamisch entwickelt und präsentiert heute eine harmonische Mischung aus inseltypischer Architektur und zeitgemäßem Wohnen.
Die "Paulinos Apartments" verkörpern diese Verschmelzung perfekt. Das Gebäude wurde ursprünglich 1935 erbaut, 2001 erweitert und 2011 umfassend saniert. Es beherbergt ein Dienstleistungsgeschäft und insgesamt 4 hochwertig ausgestattete Wohnungen,die als Dauerwohnraum und teilweise zur Ferienvermietung genutzt werden können. Selbstverständlich bietet sich auch eine Eigennutzung an, durch das Zusammenlegen mehrerer Wohnungen ergeben sich noch tolle Entwicklungsmöglichkeiten für das Objekt.
Der Eigentümer beschreibt die Immobilie treffend als "hell, modern, stilvoll und perfekt ausgestattet, mit großzügigen Terrassen. Zentral gelegen, mitten im Inselleben."
Zusammenstellung der Wohnungen und Nutzflächen:
Erdgeschoss:
Mietwohnung "Meine Insel":
• Größe: ca. 68,54 m²
• Ausstattung: separates Schlafzimmer, Terrasse im Innenhof
Dienstleistungsgeschäft:
• Größe: ca. 50,72 m²
Fahrradabstellraum:
• Größe: ca. 18,04 m²
Obergeschoss:
Wohnung "Norderney":
• Größe: ca. 96,13 m²
• Ausstattung: zwei Schlafzimmer (davon eines En-suite), ein weiteres Badezimmer, zwei Balkone
Wohnung "Weitblick" (Maisonette):
• Größe: ca. 87,34 m²
• Ausstattung: separates Schlafzimmer (en-suite), Gäste-WC, Wohnbereich im Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse
Dachgeschoss:
Wohnung "Kleine Schwester":
• Größe: ca. 68,47 m²
• Ausstattung: separates Schlafzimmer, großer Wohnbereich mit Panoramaglasfront, großzügige Dachterrasse Richtung Süden
Die "Paulinos Apartments" bieten eine außergewöhnliche Gelegenheit, in eine der begehrtesten Lagen Norderneys zu investieren. Die Kombination aus erstklassiger Ausstattung, hervorragender Lage und hohem touristischen Potenzial macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die sowohl einen hochwertigen Lebensstil als auch eine solide Investition suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
MFH23.05.24
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Norderney
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Baujahr
1935
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
-
Letzte Modernisierung
2023
-
Verfügbar ab
sofort
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
10
-
Badezimmer
6
-
Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 191 m²
-
Wohnfläche
ca. 320 m²
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Terrassenfläche
ca. 40 m²
Preise
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Kaufpreis
3.000.000 €
-
Provision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
98,70kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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0
25
50
75
100
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150
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Endenergiebedarf
98,70kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die "Paulinos Apartments" bieten eine hochwertige Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Effizienz gewährleistet. Hier die wichtigsten Eckdaten:
• Befeuerung: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung
• Etagenzahl: 2
• Unterkellert: Teilweise
• Balkon: Ja
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr (laut Energieausweis): 1935 (Gebäude, nicht Anlagentechnik)
Diese Ausstattung unterstreicht den modernen Standard der "Paulinos Apartments" und sorgt für ein angenehmes und effizientes Wohn- und Urlaubserlebnis.
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