Haus zu kaufen in Mülheim an der Ruhr

Das Objekt

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes, vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1912, das durch seine solide Vermietungssituation, großzügige Flächen und interessante Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 541 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt rund 632 m² Wohnfläche sowie ca. 200 m² Gewerbe- bzw. Praxisfläche. Ergänzt wird das Angebot durch weitere ca. 131 m² Lagerfläche, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet, da diese ggf. als Wohnraum nutzbar wäre.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt sieben Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen, wodurch eine breite Mieterzielgruppe angesprochen wird.

Wohnungsaufteilung
1 x 4-Zimmer-Wohnung
2 x 3-Zimmer-Wohnungen
1 x 3,5-Zimmer-Wohnung
3 x 2-Zimmer-Wohnungen

Die Mischung aus familienfreundlichen Wohnungen und kleineren Einheiten sorgt für eine attraktive Vermietbarkeit und eine ausgewogene Mieterstruktur.

Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 5.486 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 65.832 €.

Aktuell stehen zwei Flächen leer:

• eine großzügige Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche
• eine ca. 131 m² große Lagerfläche

Dadurch bietet das Objekt bereits kurzfristig die Möglichkeit, die Mieteinnahmen durch Neuvermietung deutlich zu steigern.
Rechnet man sehr konservativ mit einem Mietzins von 7,50,- €/m² für die Wohnung und 5,- €/m² Lagerfläche, ergibt sich bereits eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 83.682 €.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1912 errichtet und vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit einer wirtschaftlich attraktiven Flächenstruktur. Das Objekt wurde 2023 in die Denkmalliste eingetragen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über zwei Garagen, die den Nutzwert der Immobilie weiter erhöhen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, sofort nutzbaren Vermietungsreserven und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die bereits vorhandenen Leerstandsflächen eröffnen die Möglichkeit, die Erträge kurzfristig zu erhöhen, während die großzügige Lagerfläche zusätzliches Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen bietet.

Eine spannende Gelegenheit für Investoren, die neben einer soliden Bestandsimmobilie auch Potenzial zur Weiterentwicklung suchen. Für größere Anleger besteht zudem die Möglichkeit, zwei weitere Immobilien sowie diverse Baugrundstücke desselben Eigentümers als Portfolio zu erwerben.