Wohnung zu kaufen in Mülheim an der Ruhr

Das Objekt

Diese außergewöhnliche, barrierearme Maisonettewohnung vereint eindrucksvoll industriellen Charakter, architektonische Geschichte und modernen Wohnkomfort. In einem der markantesten Industriedenkmäler der Stadt gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Geschosse der historischen Alten Malzfabrik, die 1998 neu errichtet wurden, und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 127 m² auf drei Zimmer verteilt. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier ein ganz besonderes Wohnkonzept realisiert wurde: besonders hohe Decken von bis zu etwa 4 Metern, eine offene Raumwirkung und hochwertige Einbauten verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre mit besonderem Charakter.

Trotz der Maisonette-Bauweise präsentiert sich die Wohnung barrierearm gestaltet. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen des Gebäudes miteinander und ermöglicht einen komfortablen Zugang vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnebene. Auch innerhalb der Wohnung wurde auf zusätzlichen Komfort geachtet: Die interne Treppe ist mit einem Treppenlift ausgestattet, sodass beide Wohnebenen bequem erreichbar sind.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beeindruckenden, rund 15 m² großen Südbalkon mit elektrisch ausfahrbarer Markise. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Weitblick. Auch von der gegenüberliegenden Seite der Wohnung bietet sich durch die Fenster ein weiter Blick über die andere Richtung der Stadt.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Von der Küche aus gelangt man zudem in einen Abstellraum, der sowohl Platz als auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Das großzügige Tageslichtbad im oberen Geschoss überzeugt mit Dusche, Badewanne und Fenster und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster.

Das Gebäude wurde im Zuge der aufwendigen Revitalisierung der historischen Malzfabrik im Jahr 1998 umfassend neu konzipiert und verbindet heute eindrucksvoll denkmalgeschützte Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse B.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung. Zur Immobilie gehört zudem ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000,00 € erworben werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für 40,00 € im Monat anzumieten.

Die Alte Malzfabrik selbst blickt auf eine eindrucksvolle Geschichte zurück: Ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts als Produktionsstätte für Malzkaffee errichtet, prägte sie über Jahrzehnte die industrielle Entwicklung der Region. Heute zählt das Gebäude zu den bedeutenden Industriedenkmälern und wurde aufwendig restauriert, um historischen Charme und modernes Wohnen in einzigartiger Weise zu vereinen.

Diese Immobilie ist ein Wohnstatement für Menschen, die das Besondere suchen und verbindet architektonische Geschichte mit modernem Lebensstil.