Wohnung zu kaufen in Ratingen

Das Objekt

Willkommen in einer Eigentumswohnung, die durch ihre Größe, Flexibilität und ihr außergewöhnliches Nutzungspotenzial überzeugt.

Die ca. 144 m² große Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie fortlaufend aufgewertet und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Eine besondere Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer grundbuchrechtlichen Aufteilung. Sie besteht offiziell aus einer 4-Zimmer-Wohnung sowie einem separaten 1-Zimmer-Apartment. Derzeit werden beide Einheiten als großzügige 5-Zimmer-Wohnung genutzt. Mit überschaubarem Aufwand kann jedoch wieder eine Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten erfolgen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Kapitalanleger, das Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Sämtliche Räume sind gut geschnitten und bequem über die zentrale Diele erreichbar.

In den Jahren 2009 sowie 2022 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge, Teile der Elektrik sowie Fensterfronten erneuert. Besonderes Augenmerk lag auf der Modernisierung der beiden Badezimmer, die im Jahr 2022 vollständig saniert wurden. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Leitungen bis in den Kellerbereich erneuert. Beide Bäder verfügen zudem über eine Fußbodenheizung und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden regelmäßig Investitionen vorgenommen. So wurde das Dach im Jahr 2013 erneuert und die zentrale Gasheizungsanlage umfassend modernisiert.

Zum Angebot gehören außerdem zwei separate Kellerräume mit Stromanschluss, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

141,00 EUR Instandhaltungsrücklage
202,00 EUR Heizkosten
371,00 EUR Hausgeld

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen guten Modernisierungsstand legen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für die Zukunft.