Das Objekt
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ländliche Ruhe, großzügige Flächen und historische Bausubstanz zu einer seltenen Immobiliengelegenheit im Essener Süden. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 12.610 m² befindet sich ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit einem historischen Kotten um 1875, der heute als Büro genutzt wird. Insgesamt stehen rund 260 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit sechs großzügige Zimmer im Haupthaus und zwei Zimmer im Kotten zur Verfügung.
Das Anwesen wird über eine eigene Zufahrt erschlossen und liegt eingebettet in eine weitläufige, naturnahe Umgebung. Die lockere Nachbarbebauung und die außergewöhnliche Grundstücksgröße vermitteln ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zu einem Rückzugsort im Grünen.
Im Jahr 2016 wurde das Wohnhaus durch den heutigen Eigentümer umfassend saniert. Im Zuge dieser hochwertigen Modernisierung wurden unter anderem die Bäder inkl. Leitungen, Heizungsanlage, Elektrik sowie die Fenster erneuert. Zusätzlich wurde ein neues Dach mit Aufdachdämmung installiert, wodurch sowohl energetische als auch wohnklimatische Verbesserungen erzielt wurden. Besonderer Wert wurde darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu bewahren. Historische Elemente wie Innentüren wurden im Rahmen der Sanierung fachgerecht aufgearbeitet und erhalten. Sowohl der charakteristische Natursteinboden im Erdgeschoss aus Sonthofener Platten als auch die stilechten Glastüren blieben bestehen und verleihen den Wohnräumen bis heute eine besondere Atmosphäre.
Der Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Lobby, die einen zentralen Empfangsbereich bildet. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche des Hauses. Ein besonderes architektonisches Element ist die historische Treppe, die von der Lobby in die weiteren Ebenen führt und im Zuge der Sanierung ebenfalls aufwendig aufgearbeitet und erhalten wurde. Die Wohnbereiche im Erdgeschoss öffnen sich teilweise zur Terrasse und zum weitläufigen Grundstück und schaffen so eine enge Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlaf- und Badezimmer. Der historische Kotten ergänzt das Haupthaus um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird dieser Bereich als Büro genutzt. Die separate Einheit kann entweder dem Wohnhaus angeschlossen werden oder bietet eine Nutzung als Gästeappartement, Einliegerwohnung oder Au-pair-Bereich und eröffnet somit flexible Wohn- und Nutzungskonzepte.
Zwei Garagenstellplätze, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze ergänzen dieses besondere Angebot.
Objektdaten
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Objektnummer
R3184
-
Objektart
Haus
-
Ort
Essen
-
Baujahr
1954
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2016
-
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 12.610 m²
-
Wohnfläche
ca. 260 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.290.000 €
-
Provision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
171,80kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
50
75
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150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
171,80kWh / (m²*a)
Ausstattung
Allgemeine Eckdaten
-Baujahr Wohnhaus: ca. 1954
-Baujahr Kotten: ca. 1875
-Wohnfläche: ca. 260 m²
-Nutzfläche: ca. 80 m²
-Waldgrundstück mit ca. 12.610 m²
Modernisierung / Sanierung (2016)
- umfassende Kernsanierung des Wohnhauses
- neue Heizungsanlage (Öl in Kombination mit Luftwärmepumpe)
- komplett erneuerte Badezimmer inklusive Leitungen
- komplett erneuerte Elektrik
- neue Fenster
- Aufdachdämmung zur energetischen Verbesserung
Erhaltene und aufgearbeitete Bestandselemente
- restaurierte, historische Innentüren
- restaurierte, historische Treppe
- Einbauschränke und maßgefertigte Regale
- Sonthofener Natursteinplatten im Erdgeschoss
Außenbereich
- eigene Zufahrt zum Anwesen inklusive elektrischem Tor
- großzügige Terrassenflächen
- naturnahe Umgebung mit direktem Zugang zu Wiesen und Wald
- historischer Geräteschuppen
- zwei Garagenstellplätze
- ein Carport
- mehrere Außenstellplätze
Sonstige Informationen
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