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Das Objekt

Modernes Wohnen über den Dächern der Düsseldorfer Innenstadt – stilvolle Maisonettewohnung mit Galerie und Dachterrasse.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Düsseldorf. Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint urbanes Wohnen mit modernem Wohnkomfort.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und offener Galerieebene, die der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das absolute Highlight ist die Kombination aus zentraler Innenstadtlage und den besonderen Ausblicken: Aus dem Wohnbereich genießen Sie den Blick Richtung Spee’scher Graben, während sich im Schlafzimmer ein Zugang zur gemütlichen Dachterrasse befindet – ein perfekter Ort, um mitten in der Stadt entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Wohnung wurde vor ca. 2,5 Jahren umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer, die Böden sowie die Türen erneuert. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in zeitloser Gestaltung.

Die stilvolle Einbauküche kann optional für 3.500 € von der aktuellen Mieterin übernommen werden. Alternativ wird die Wohnung auch ohne Küche vermietet.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in das 5. Obergeschoss. Optional besteht zudem die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 170 € monatlich anzumieten – ein echter Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage.

Eine besondere Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit Charakter und einer außergewöhnlichen Raumwirkung verbinden möchten

Objektdaten

  • Objektnummer

    R3209

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Düsseldorf

  • Baujahr

    1980

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Verfügbar ab

    ab sofort

  • Etage

    5

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 72 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 10 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.368 €

  • Nebenkosten

    310 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    KWK fossil

  • Endenergiebedarf

    121,30kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

121,30kWh / (m²*a)

Ausstattung

-5.Obergeschoss
-Aufzug vorhanden
-Maisonettewohnung mit Galerie
-ca. 72 m² Wohnfläche
-2 Zimmer + Galerie
-Dachterrasse
-Modernes Badezimmer mit Badewanne
-Wohnung vor ca. 2,5 Jahren saniert
-Neue Böden und Türen
-Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront
-Kaltmiete: 1.368 €
-Nebenkosten inkl. Heizkosten: 310 €
-Optionaler Tiefgaragenstellplatz: 170 € / Monat
-Küche optional: 3.500 € VB

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900

Lage

Stadt:
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Finanz- und Messestandorten Deutschlands. Die Stadt vereint internationales Flair, wirtschaftliche Stärke und eine hohe Lebensqualität auf besondere Weise.

Neben renommierten Unternehmen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen Kulturangebot überzeugt Düsseldorf durch exklusive Einkaufsstraßen, hochwertige Gastronomie sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen entlang des Rheins. Die hervorragende Verkehrsanbindung über den Flughafen Düsseldorf, den Hauptbahnhof sowie mehrere Autobahnen macht die Stadt national und international äußerst attraktiv.

Stadtteil:
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Düsseldorfer Carlstadt – einem der charmantesten und gefragtesten Viertel der Innenstadt. Die Carlstadt ist bekannt für ihre historische Architektur, ihre stilvollen Altbauten sowie die unmittelbare Nähe zur Königsallee und zum Rheinufer.

Das Viertel bietet eine besondere Mischung aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und hochwertiger Gastronomie. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Boutiquen prägen das Straßenbild und verleihen der Umgebung ein lebendiges und zugleich gehobenes Ambiente.

Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar.

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage der Düsseldorfer Innenstadt, nur wenige Gehminuten von der berühmten Königsallee sowie dem Rheinufer entfernt. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine hochwertige Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Gastronomienutzung aus und zählt zu den attraktivsten Innenstadtlagen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen. Auch die Düsseldorfer Altstadt mit ihrem vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangebot ist bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sämtliche Stadtteile sowie der Hauptbahnhof und der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar sind. Die Mikrolage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, exzellente Infrastruktur und die besondere Atmosphäre der Düsseldorfer Innenstadt.

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