Das Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das absolute Highlight ist das rund 1.000 m² große, beeindruckend tiefe Grundstück – eine grüne Oase, die viel Platz für Gartenträume, Spielbereiche oder kreative Ideen bietet. Die verklinkerte Fassade, zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze schaffen beste Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.
Das Wohnhaus erstreckt sich derzeit über zwei Geschosse. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum sowie ggf. weiteres Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss erweitert ein Anbau den Wohnbereich. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes, barrierearmes Badezimmer, das erst vor wenigen Jahren umfassend renoviert wurde. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für altersgerechtes Wohnen oder das Leben auf einer Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein separates Badezimmer sowie eine Einbauküche. Durch diese Aufteilung lässt sich diese Etage bei Bedarf als nahezu eigenständige Wohneinheit nutzen – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder Gäste. Gleichzeitig bleibt sie über die innenliegende Treppe komfortabel mit dem Erdgeschoss verbunden.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der direkt am Haus gelegenen Garage befinden sich im hinteren Grundstücksbereich eine weitere Garage sowie zusätzliche Stellflächen für mindestens zwei Pkw. Zwei weitere Nebengebäude bieten wertvolle Abstellflächen; eines davon wird derzeit als kleine Werkstatt genutzt. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen mit Pumpe zur Verfügung.
Auch technisch wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden unter anderem die doppelt verglasten Fenster vor rund zehn Jahren erneuert, die Kellerdecke gedämmt sowie der Warmwasserspeicher der Gasheizung vor etwa vier Jahren ausgetauscht.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit solider Substanz und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Objektdaten
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Objektnummer
R3102
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Duisburg
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Baujahr
1899
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 958 m²
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Wohnfläche
ca. 160 m²
Preise
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Kaufpreis
399.000 €
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Provision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
• Ca. 1.000 m² großes Grundstück mit außergewöhnlicher Tiefe
• Badezimmer im Erdgeschoss vor ca. 3–4 Jahren modernisiert
• Obergeschoss mit zwei Zimmern, separatem Bad und Küche
• Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze für mindestens zwei Pkw
• Eigener Gartenbrunnen mit Pumpe zur Bewässerung
• Warmwasserspeicher der Gaszentralheizung vor ca. 4 Jahren erneuert
• Doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 10 Jahre alt)
• Gedämmte Kellerdecke
• Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900
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