Das Objekt
Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 2022 renovierte, ca. 76qm große Altbauwohnung nebst Mansardenzimmer in einem gepflegten 4-Parteien-Haus vorzustellen. Die Wohnung wurde 1926 erbaut und liegt mitten in der denkmalgeschützten Gartenstadt-Siedlung in Duisburg-Wedau.
Diese Gartenwohnung bietet neben einem modernen Tageslichtbad mit Regendusche auch ein ebenfalls saniertes, separates WC. In allen Räumen wurde Linoleumboden verlegt, die Wände und Decken sind weiss gestrichen. Ein eigener, kleiner Garten mit Kirschbaum rundet das Angebot perfekt ab.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Objektdaten
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Objektnummer
R3243
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Duisburg
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Baujahr
1920
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2022
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Verfügbar ab
01.03.2027
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 76 m²
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Gartenfläche
ca. 20 m²
Preise
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Kaufpreis
149.000 €
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Provision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
Die gut aufgeteilte Wohnung verfügt neben einem zusätzlichen Mansardenzimmer mit großem Fenster und einem eigenen Gartenabteil auch über zwei separate Kellerräume, wovon einer von außen zugänglich ist. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Mansardenzimmer um einen Nutzraum handelt, der gut als Homeoffice nutzbar, jedoch nicht für den dauerhaften Gebrauch als Schlafraum geeignet ist.
Die Fenster zur Straße hin sowie das moderne Duschbad wurden in 2020, das WC in 2022 erneuert. Ebenso wurde die Wohnung in 2023 frisch gestrichen, überwiegend neu tapeziert sowie neuer Bodenbelag in Holzoptik verlegt. Der Eigentümer hat bereits seitens der Gemeinschaft die Genehmigung eingeholt, einen Balkon zur Gartenseite hin anbauen zu dürfen.
Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, die Mieter sind aufgrund von Familienzuwachs jedoch bereits auf der Suche nach einer Alternative.
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900
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