Das Objekt
Das Wohnhaus
Das ca. 1960 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen, von altem Baumbestand geprägten Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.100 m². Die naturnahe Umgebung und die offene Lage schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Mit einer Wohnfläche von ca. 228 m² bietet das Haus grundsätzlich großzügige Raumverhältnisse. Bereits beim Betreten beeindruckt der Eingangsbereich mit einer Deckenhöhe von über sechs Metern – ein architektonisches Merkmal mit besonderer Raumwirkung. Der Wohn- und Essbereich mit Kamin, offener Küche sowie die angrenzenden Südterrassen unterstreichen die ursprüngliche Qualität der Immobilie.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung sowie weitere gut geschnittene Wohn- und Nutzflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Gleichzeitig befindet sich das Gebäude insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, um heutigen Wohn- und Energiestandards gerecht zu werden. Vor diesem Hintergrund bietet sich Käufern die seltene Gelegenheit, entweder eine umfassende Kernsanierung durchzuführen oder das vorhandene Gebäude durch einen hochwertigen Neubau zu ersetzen.
Grundstück und Bebauungspotenzial
Das großzügige Grundstück stellt die eigentliche Besonderheit dieses Angebots dar. Eingebettet in eine gewachsene und hochwertige Wohnstruktur bietet es ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines repräsentativen Neubaus.
Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (Allgemeines Wohngebiet – WA), der klare und attraktive Rahmenbedingungen für eine zukünftige Bebauung vorgibt. Dadurch ergibt sich für Bauherren und Investoren eine hohe Planungssicherheit.
Die Größe, der Zuschnitt sowie die leichte Topografie des Grundstücks eröffnen hervorragende Möglichkeiten für die Errichtung eines modernen, großzügigen Wohnhauses, das den heutigen Ansprüchen an Architektur, Energieeffizienz und Wohnkomfort gerecht wird.
Die ruhige Lage, kombiniert mit der umgebenden Natur und der gewachsenen Nachbarschaft, macht diesen Standort besonders attraktiv für ein hochwertiges Neubauprojekt.
Fazit
Dieses Angebot richtet sich gezielt an Käufer mit Weitblick, die das außergewöhnliche Potenzial dieses Grundstücks erkennen und nutzen möchten. Ob durch eine umfassende Sanierung oder einen stilvollen Neubau – hier entsteht die Möglichkeit, eine individuelle Wohnvision in einer der gefragtesten Lagen des Hochschwarzwaldes zu verwirklichen.
Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Lage, Grundstücksqualität und nachhaltige Entwicklung legen.
Objektdaten
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Objektnummer
EFH.19.03.26
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Hinterzarten
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Baujahr
1960
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2004
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
7
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.100 m²
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Wohnfläche
ca. 228 m²
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Nutzfläche
ca. 20 m²
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Terrassenfläche
ca. 20 m²
Preise
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Kaufpreis
680.000 €
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Provision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
235,90kWh / (m²*a)
A+
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B
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Endenergiebedarf
235,90kWh / (m²*a)
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