Haus zu kaufen in Duisburg

Das Objekt

Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und viel Platz für neue Ideen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint den besonderen Charakter einer gewachsenen Immobilie mit zahlreichen Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Viel Tageslicht, moderne Bodenbeläge und der vor wenigen Jahren erneuerte Kaminofen schaffen hier einen gemütlichen Mittelpunkt für das tägliche Zusammenleben. Gerade in den kälteren Monaten sorgt der Kamin nicht nur für eine besondere Atmosphäre, sondern kann gleichzeitig dazu beitragen, den Verbrauch der klassischen Heizungsanlage zu reduzieren.

Direkt angrenzend befindet sich die moderne Küche, die sich harmonisch in den offenen Wohnbereich einfügt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Durch die offene Gestaltung entsteht ein kommunikativer Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in den Garten.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität und lässt sich beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad, das etwa 2013 modernisiert wurde. Eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie eine Fußbodenheizung sorgen hier für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss zeigt sich noch einmal der ursprüngliche Charme des Hauses. Die aufgearbeiteten Holzdielen verleihen den Räumen einen warmen und individuellen Charakter. Zwei weitere Wohnräume bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und werden durch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche ergänzt.

Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie über die Jahre gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde bereits in den 1990er-Jahren erneuert. Vor rund zwei Jahren wurde die Fassade auf drei Hausseiten zusätzlich gedämmt. Die Gasheizung ist etwa 15 Jahre alt, wobei wesentliche Komponenten vor einigen Jahren nochmals erneuert wurden.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten. Durch seine Größe und die vorhandene Privatsphäre eröffnet er zahlreiche Möglichkeiten: entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden, Spielfläche für Kinder oder ausreichend Raum für Gartenliebhaber und eigene Gestaltungsideen.

Darüber hinaus könnte das Grundstück perspektivisch weiteres Potenzial bieten. Eine mögliche Bebauung in zweiter Reihe ist grundsätzlich denkbar, wurde jedoch nicht abschließend geprüft. Eine entsprechende Bebaubarkeit ist daher vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Insgesamt erwartet Sie hier kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie mit Geschichte, eigenem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – kombiniert mit einem großzügigen Grundstück und viel Raum, um die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.