Titel
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Wohnbereich Blick ins Esszimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Balkon
Ankleide
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Wohnen über den Dächern - Nähe Dichterviertel

45468 Mülheim an der Ruhr
Objekt ID: ETW01.04.22
Kaufpreis 330.000 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Beschreibung

Die von uns angebotene großzügige Dachgeschosswohnung hat einen tollen Grundriß. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 141 m². Die Dachschrägen sind moderat, Stellflächen, auch für große Schränke, sind ausreichend vorhanden. Ein toller, im Jahre 2021 modernisierter ca. 10 m² großer Balkon in Südausrichtung ist ebenso vorhanden wie eine große Küche und ein angrenzender geräumiger Essbereich. Viel Platz für eine große Familie! Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkettboden versehen, welcher ohne Probleme noch einmal abgeschliffen und neu versiegelt werden könnte. Das Arbeitszimmer sowie die beiden Schlafzimmer sind mit Stäbchenparkett versehen. Nach hinten raus sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet worden. Im Jahre 2003 wurden einige Modernisierungen vorgenommen. Dort wurde auch das Dach von innen gut isoliert, damit es im Sommer kühl bleibt. Ebenso wurden die Fenster erneuert. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne ist in schwarz-weiß gehalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer. Hier wurde regelmäßig investiert, sodass der Zustand der Wohnung gut und gepflegt ist. So sind z.B. 2022 neue Rauchmelder installiert worden. Es gibt auch noch einen großen, hellen Raum im Spitzboden, der allerdings nicht zur Wohnfläche gehört. Zur Wohnung gehören ebenfalls eine Garage, ein großer Kellerraum sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera (direkten Blick der Kamera nur auf den Flurbereich). Laut Teilungserklärung ist eine weitere Fläche auf dem Hof für die Wohnung eingeteilt worden. Dort ist es erlaubt bei Bedarf weitere Garagen zu errichten.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Dachgeschoss
Zustand
Teilweise renoviert
Etage
4
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
141,23 m²
Nutzfläche
10 m²
Baujahr
1971

Kosten

Kaufpreis
330.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GREENS GmbH, Düsseldorfer Str. 15, 45481 Mülheim an der Ruhr, HRB 26949, Ust. IdNr.: DE-296877144
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
90,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Nachtspeicheröfen
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12.07.2031
Baujahr (Energieausw.)
1971
C

Lage

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Ansprechpartner

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