Titel 3
Frontansicht
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Eingangsbereich
Front
Garage
Entreé
Entreé
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
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Viel Platz für die Familie; am Rande von Werden:

45239 Essen
Objekt ID: MFH01.10.
Kaufpreis 690.000 €

Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Beschreibung

Viel Platz für die ganze Familie. Und das in toller Lage, mitten in Essen-Werden. Ein Haus, drei Wohnungen und unendlich viele Möglichkeiten. Dieses Dreifamilienhaus bietet alles, was Sie sich wünschen können. Hier müssen Sie keine großen Umbauten mehr machen, oder Zusatzkosten einplanen; dieses Haus ist direkt bezugsfertig. Innerhalb der letzten Jahre sind immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden, so haben Sie hier eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 und eine Erneuerung aller Fenster auf 2fach-Verglasung. Zusätzlich wurde das Dach gedämmt. Unser Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 252,9 m², welche sich auf drei separate Wohnungen aufteilt. Nur die ca. 77 m² große Wohnung im 1. OG ist zurzeit vermietet, die schnittgleiche Wohnung im Dachgeschoss steht, in renoviertem Zustand, zum Einzug bereit. Ebenso die schöne Wohnung im Erdgeschoß des Objekts. Es handelt sich um eine Maisonettwohnung, mit direktem Zugang zum Garten und eigenem Hauseingang. Der Garten liegt an einem Hang und ist in zwei Ebenen unterteilt, er besticht besonders durch die ca. 50 m² große Terrasse, welche zum gemütlichen Beisammensitzen und Grillabenden einlädt. Mit einer Garage, zwei Kellerräumen und Stellflächen für Autos, sollte es in diesem Haus kein Problem mit mangelnden Abstellmöglichkeiten geben. In beiden Etagen der Maisonettwohnung befinden sich Badezimmer und Anschlüsse für eine Küche, sodass eventuell auch eine Möglichkeit bestünde, diese separat zu nutzen. Lassen Sie uns zusammen die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten durchspielen, die diese Immobilie bietet. Gerne auch direkt bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns aus Sie!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
Teilweise renoviert
Zimmeranzahl
8
Badezimmer
4
Wohnfläche
252,9 m²
Grundstücksfläche
571 m²
Baujahr
1968

Kosten

Kaufpreis
690.000 €
Käuferprovision
4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GREENS GmbH, Düsseldorfer Str. 15, 45481 Mülheim an der Ruhr, HRB 26949, Ust. IdNr.: DE-296877144
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
155 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23.07.2031
Baujahr
1968
E

Lage

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Ansprechpartner

David Wessel
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