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Sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

40595 Düsseldorf

Objekt ID: R3001

Kaufpreis 269.000,00 €

Kaltmiete 800,00 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss und den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Im Jahr 2021 wurde sie umfassend renoviert – inklusive neuer Böden, Wände und Badezimmer – und präsentiert sich heute in modernem Zustand.

Ob als Eigennutz oder Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen einen gelungenen Einstieg in den Düsseldorfer Immobilienmarkt.

Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Wohnung

Zustand

Modernisiert

Etage

1

Zimmeranzahl

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

70 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1967

Kosten

Kaltmiete

800,00 €

Heizkosten

230,00 €

Warmmiete

1.080,00 €

Kaufpreis

269.000,00 €

Käuferprovision

3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Provisionshinweis

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19%. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

127,1 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

28.03.2031

Baujahr

1967

D

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900