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Investition mit Zukunft: Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Schlebusch

51381 Leverkusen

Objekt ID: R3148

Kaufpreis 799.000,00 €

Kaltmiete 60.324,00 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Stadtteil Leverkusen-Schlebusch präsentieren zu dürfen.

Das solide errichtete Gebäude aus dem Jahr 1922 vereint drei gepflegte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche sowie eine großzügige und etablierte Gastronomiefläche von ca. 256 m² im Erdgeschoss.

Die Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbeeinheit und drei stabil vermieteten Wohnungen macht dieses Objekt zu einer renditestarken und zugleich vielseitigen Immobilie.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 60.000 EUR und einem bis 2031 laufenden Gastronomiemietvertrag (mit Verlängerungsoption) bietet diese Liegenschaft sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Investmentgedanken eine hervorragende Gelegenheit.

Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und besten Zukunftsperspektiven – eine Investition, die überzeugt.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

7

Badezimmer

3

Wohnfläche

438 m²

Grundstücksfläche

522 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1922

Kosten

Kaltmiete

60.324,00 €

Warmmiete

79.608,00 €

Kaufpreis

799.000,00 €

Käuferprovision

3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Provisionshinweis

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

155,4 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Erdgas schwer

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

04.07.2026

Baujahr

1922

E

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900