Eckdaten
Austattung
Lage

Haus mit Potenzial in Speldorf!

45478 Mülheim an der Ruhr
Objekt ID: EFH06.12.21
Kaufpreis 429.500 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

Beschreibung

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklich geschickten Händen können Sie sich hier Ihren Traum vom eigenen Heim gestalten. Der offene Wohn-/Essbereich bietet viel Gestaltungsfreiheit und könnte mit ein paar Umbauten einen direkten Zugang zum Garten schaffen. Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Treppenaufgang ins 1. OG, Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Zugang zum Anbau = Duschbad
1. OG: Diele, Wohnbereich, Duschbad mit WC & ohne Fenster, Küchen-/Essbereich, Schlafzimmer
Hinweis: Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu errichten.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität
Normal
Etagenzahl
2
Flur
25
Flurstück
846,363,29,1175
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
497,3 m²
Baujahr
1936
Boden
Fliesen
Stellplatzart
Garage

Kosten

Kaufpreis
429.500 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GREENS GmbH, Düsseldorfer Str. 15, 45481 Mülheim an der Ruhr, HRB 26949, Ust. IdNr.: DE-296877144

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
308,99 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10.02.2032
Baujahr (Energieausw.)
1936
H

Lage

45478 Mülheim an der Ruhr - Speldorf. Hier ist der ideale Wohnort für aktive Menschen. Sie erreichen in nur wenigen Gehminuten den Speldorfer Wald für einen erholsamen Sonntagsspaziergang bzw. täglichen Fitnesslauf oder einen ruhigen Spaziergang mit dem Hund. Für weitere sportliche Aktivitäten bietet sich der HTC Uhlenhorst an oder der TC Raffelberg e.V. sowie der Golfclub Raffelberg. Geschäfte für den täglichen Bedarf, alle bekannten Lebensmittelketten, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in 10 Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindungen zum Autobahnkreuz Kaiserberg ist sehr gut. Die Fahrzeit zum Autobahnkreuz Kaiserberg in Richtung Düsseldorf/Köln A3 oder die A40 in Richtung Essen/Venlo beträgt ca. 10 Minuten. Über diese Autobahnanbindungen erreichen Sie jegliche Ruhrgebietsregionen. Für weitere kulturelle Unternehmungen befinden sich das Theater an der Ruhr in direkter Nähe sowie der Duisburger Zoo (ca. 10 Minuten Fahrzeit).
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