🔒 „Sichere Kapitalanlage: Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hemer“

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das im Jahr 1952 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 931 m² errichtet wurde. Das Dachgeschoss wurde 1998 zu Wohnzwecken ausgebaut.
1997 wurde das Haus in sechs Eigentumswohnungen (ETW) aufgeteilt. Die Teilungserklärung finden Sie in den Objektunterlagen. Kein Mietvertrag wurde vor der Teilung abgeschlossen.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG rechts: 5 Zimmer, 134,17 m²
EG links: 5 Zimmer, 133,42 m²
OG rechts: 5 Zimmer, 134,17 m²
OG links: 5 Zimmer, 133,42 m²
DG rechts: 3 Zimmer, 112,02 m² (frei)
DG links: 3 Zimmer, 109,47 m²
Dazu kommen drei Garagen und vier Stellplätze.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 757 m² und bietet gut geschnittene Wohnungen mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Aktuell beträgt die monatliche Ist-Miete bei Vollvermietung ca. 3.745 €. Die marktübliche Soll-Miete liegt bei rund 5.000 € im Monat.

Die Immobilie wurde im Jahr 1996 umfassend saniert, die Dachgeschosswohnungen wurden 1998 ausgebaut, und das Haus wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert, wodurch es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Den Bewohnern stehen eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Immobilie drei Garagenstellplätze und vier Außenstellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Dank der zentralen und verkehrsgünstigen Lage sowie der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage.

Sonstiges

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